Kostengrens hypotheek met NHG volgend jaar naar € 325.000
Een hypotheek met Nationale Hypotheek Garantie (NHG) afsluiten? In 2021 kan dat voor een hoger bedrag dan nu: de kostengrens wordt volgend jaar verhoogd naar € 325.000.
Kostengrens NHG van € 310.000 naar € 325.000
De huidige kostengrens voor NHG staat op € 310.000 en wordt dus met € 15.000 verhoogd naar € 325.000. Vorig jaar was de verhoging €20.000: in 2019 stond de grens nog op € 290.000.
Wat is die kostengrens?
Wat betekent dat nu eigenlijk, die kostengrens? Voorheen kon je bij een hypotheek met NHG de koopsom van je woning lenen plus een vast percentage aan bijkomende kosten. Daar komt de term ‘kostengrens’ vandaan: het maximale bedrag voor een hypotheek met NHG was hoger dan de maximale koopsom. Sinds 2017 is dat extra bedrag voor de bijkomende kosten komen te vervallen – nu is de kostengrens dus tegelijk ook de maximale koopsom.
Verbouwing meefinancieren
Binnen de kostengrens kunnen de kosten van een verbouwing meegefinancierd worden onder de noemer kwaliteitsverbetering. Het totale bedrag van de koopsom plus de verbouwingskosten mag dan niet boven de kostengrens uitkomen.
Koopsom en taxatiewaarde
Wie een huis koopt op de grens van het maximum kan te maken krijgen met de situatie dat de taxatiewaarde hoger komt te liggen dan de koopsom. Wat als de taxateur een waarde bepaalt van bijvoorbeeld € 327.000, terwijl de koopsom € 325.000 is? Is een hypotheek met NHG dan opeens niet meer mogelijk? Toch wel: bij de toepassing van de kostengrens geldt het laagste bedrag van de koopsom en de getaxeerde marktwaarde.
Extra lenen voor energiebesparende voorzieningen
Er is wel een manier om een hoger bedrag te lenen met NHG voor je woning: als je er extra geld bij leent voor energiebesparende maatregelen.
Voor deze energiebesparende voorzieningen mag je maximaal 6% van de waarde van de woning extra lenen – dat noemen ze het Energiebespaarbudget. In 2021 komt het maximale bedrag met enerigebesparende maatregelen uit op € 344.500 Natuurlijk moet dit wel mogelijk zijn binnen de maximale hypotheek op basis van het inkomen.
NHG premie blijft gelijk
Wie een NHG-hypotheek afsluit betaalt hiervoor een eenmalig bedrag aan kosten: de zogeheten borgtochtprovisie. Deze bedraagt op dit moment 0,7% over de hoogte van de hypotheek – dit blijft ongewijzigd in 2021.
