Kapitaalmarktrente stijgt sinds eind augustus. Zal de hypotheekrente volgen?
De hypotheekrentes zijn al geruime tijd aan een daling bezig. De concurrentie tussen banken is groot en iedere week zien we een groot aantal rentedalingen langskomen. Het lijkt wel of de hypotheekrentes alleen maar kunnen dalen. De vraag is hoe lang de daling nog zal duren…
Bekijk de huidige hypotheekrentes
Kapitaalmarktrente stijgt
De rentes van hypotheken, spaarrekeningen en leningen volgen normaal gesproken de marktrentes – met meer of minder vertraging – redelijk goed. Als je een voorspelling wilt doen over wat de hypotheekrente in de komende tijd gaat doen, is het dan ook raadzaam om te kijken wat de marktrentes aan het doen zijn.
Bij de hypotheekrente wordt vooral gekeken naar de kapitaalmarktrente. In onderstaande grafiek hebben we de kapitaalmarktrente (10 jaars staatslening) en de laagste 10 jaars hypotheekrente (annuiteitenhypotheek met Nationale Hypotheek Garantie) over de afgelopen 10 jaar naast elkaar gezet. Duidelijk is dat beide rentes een vergelijkbaar verloop kennen.
Bron: HomeFinance.nl
Laatste jaar
Als we inzoomen op dit jaar (zie onder) vallen 2 dingen op. Allereerst zien we dat het verschil in de zomer van 2019 behoorlijk opliep. Uit verschillende publicaties blijkt ook dat de rentemarge van banken in die periode fors opliep. Half augustus stond de kapitaalmarktrente op -0.585% en de laagste 10 jaars hypotheekrente op 1,34%. Een verschil van 1,925%. Sinds begin september zien we de kapitaalmarkt oplopen terwijl de hypotheekrente verder daalt. Op dit moment staat de kapitaalmarktrente op -0.201% terwijl de scherpste 10 jaars hypotheekrente gedaald is tot 1,06%. Een verschil van 1,261%. Ten opzichte van augustus is dat een verschil van 0,664%! De hoge rentemarge die banken in de zomer hadden is daarmee verdwenen.
Bron: HomeFinance.nl
Meerdere factoren bepalen de hypotheekrente
De hoogte van de hypotheekrente is niet alleen afhankelijk van de marktrentes. Ook factoren als kosten, concurrentie en regels van toezichthouders zijn van groot belang. Als je de voorspellingen van experts erbij pakt, is de verwachting van de meeste experts dan ook nog steeds dat de hypotheekrentes in de komende periode nog verder door zullen dalen. Toch lijkt de tijd van grote dalingen voorlopig voorbij. En mocht de (kapitaal)marktrente in de komende tijd verder stijgen, dan moet je niet verbaasd opkijken als binnenkort steeds meer rode pijltjes zullen verschijnen in de overzichten van hypotheekrente wijzigingen.
Eén reactie
Reactie op: Job van vrijdag november 1, 2019 08:13
Als de ecb straks geen slechte obligaties meer mag opkopen zal de rente gaan stijgen als een malle