Geen goed begin voor single woningkoper
Ten eerste wens ik iedereen een zeer voorspoedig en gezond 2018 toe. Mijn voorspellingen voor het nieuwe jaar zijn duidelijk: de hypotheekrente gaat nog verder dalen en de huizenprijzen gaan verder stijgen. Als de huizenprijzen harder stijgen dan de hypotheekrente daalt, dan gaan kopers meer betalen aan bruto maandlasten voor hun hypotheek.
Alleenstaande woningkoper
Helaas begin ik met slecht nieuws voor de alleenstaande die in 2018 een huis wil kopen. In vergelijking met 2017 is de maximale hypotheek (beduidend) lager. Hieronder een berekening waarbij de hypotheekrente 2,5% is.
Hypotheekrente 2,5% (maximale hypotheek alleenstaande)
Inkomen Jaar 2017 Jaar 2018
25.000 108.089 105.453
30.000 129.707 126.544
35.000 155.016 147.634
40.000 177.161 168.725
50.000 226.724 221.451
De verschillen zijn duidelijk. Het gaat hier om een paar duizend euro, die minder aan hypotheek wordt verstrekt.
Maximale hypotheek bij lagere hypotheekrente
Deze verschillen zijn er ook als we een lagere hypotheekrente nemen. Hieronder een berekening met een hypotheekrente van 1,90%.
Hypotheekrente 1,9% (maximale hypotheek alleenstaande)
Inkomen Jaar 2017 Jaar 2018
25.000 111.412 108.555
30.000 133.694 130.266
35.000 155.976 151.977
40.000 178.259 173.688
50.000 234.250 228.537
Ik weet zeker dat alleenstaande kopers van bovengenoemde cijfers niet vrolijk worden. Vooral als we kijken wat een alleenstaande (inkomen 35.000 euro en rente 1,90%) betaalt voor annuïteiten hypotheek van 151.977 euro, namelijk 554 euro bruto per maand! Voor dit bedrag is er (bijna) geen huurhuis te vinden in Nederland.
Kopen aantrekkelijker dan huren, maar het moet wel kunnen….
Kopen is dus aantrekkelijk (in vergelijking met huren). Echter als kopen bijna niet meer mogelijk is dan heeft een alleenstaande geen keuze meer. Of ……. een leuke partner zoeken met een inkomen. In mijn tweede blog zal ik hier dieper op ingaan.
