Hypotheek zonder afbouwgarantie niet mogelijk…
Je bent nooit te oud om te leren. Dit gezegde gaat deze keer op voor mijzelf. Ook ik heb weer eens iets nieuws geleerd: over de afbouwgarantie voor nieuwbouwwoningen!
Probleemloze hypotheekaanvraag voor nieuwbouw
Een klant heeft een nieuwbouwwoning gekocht en wil graag zijn lopende hypotheek meenemen. Met de bouw is al begonnen. Het is zelfs al zover dat de fundering, muren en het dak van het appartement al klaar zijn. Nog een paar maanden en de oplevering is een feit.
Inkomen, overwaarde, maandlast… alles in orde
Het regelen van de hypotheek is ook geen probleem. Het inkomen is voldoende en er is een flinke overwaarde op de huidige woning. De toekomstige bruto / netto maandlasten worden zeer goed betaalbaar als de huidige woning goed wordt verkocht. Bovendien wordt de lopende hypotheek meegenomen waardoor de lage hypotheekrente voor lage maandlasten zorgen.
Niet akkoord… geen afbouwgarantie?!
Na overleg van alle benodigde hypotheek stukken bij de bank Florius kwam deze met een onverwachte mededeling. De hypotheek werd nog niet akkoord gegeven daar er geen afbouwgarantie van toepassing is. Ik was van mening dat een afbouwgarantie verplicht is voor aannemers. Het was voor mij de eerste keer dat deze afbouwgarantie naar voren kwam.
Afbouwgarantie eis van alle banken
Tijd om op onderzoek uit te gaan en Flexfront te benaderen hoe de banken van hun met de afbouwgarantie omgaan. Ik kreeg van Flexfront te horen dat alle banken een afbouwgarantie willen hebben anders wordt de hypotheek niet verstrekt. Vanwege de gevorderde bouw wilde 1 bank een uitzondering maken als aangetoond kon worden met foto’s en een verklaring van de aannemer hoever de bouw nu is. Deze eis was ook bij Florius naar voren gekomen.
Goed opgelost met de aannemer
Hierna de aannemer een mooie mail gestuurd met de uitleg waarom de hypotheek nog niet akkoord is gegeven en hoe we dit voor elkaar zouden kunnen krijgen. De aannemer heeft heel goed meegewerkt en diverse foto’s van de woning gestuurd met daarbij een uitgebreide verklaring hoever de bouw (woning) is gevorderd. Natuurlijk kreeg ik wel even de vraag van de aannemer hoe andere huizenbezitters dit dan geregeld hebben. Ik was namelijk de eerste die met een afwijzing van een bank was gekomen.
Hypotheek voor nieuwbouw zonder afbouwgarantie?
Tot op heden heb ik nog geen banken gevonden die zonder afbouwgarantie een hypotheek verstrekken voor een nieuwbouwwoning. Misschien dat deze blog voor antwoorden zorgt.
Moet je eigenlijk niet willen
De vraag is echter of je als hypotheekadviseur wel een hypotheek moet afsluiten voor je klant als er geen afbouwgarantie is. Als er namelijk iets fout gaat (woning wordt daadwerkelijk niet afgebouwd) dan is er een zeer groot financieel probleem.
Vergevorderde bouw – hypotheek is rond
In ieder geval zal ik mijn nieuwe klanten erop wijzen dat een afbouwgarantie verplicht is als zij een nieuwbouwwoning willen kopen. Betreffende deze klant kan ik u mededelen dat Florius de hypotheek heeft verstrekt. De bouw was al voor 80% klaar. Het risico was in dit geval minder groot geworden.
Nieuwbouwwoning kopen?
Bespreek het met een goede hypotheekadviseur!
