Bij de aankoop van een woning denken velen direct aan een bankhypotheek, maar een aanzienlijk deel van de Nederlandse huishoudens kiest voor een alternatieve route. Homefinance.nl onthult dat maar liefst één op de zes huishoudens met een hypotheek kiest voor een lening bij familie of vrienden. Deze zogenaamde familiehypotheken zijn goed voor ongeveer 16 procent van de hypotheekmarkt, blijkt uit gegevens van De Nederlandse Bank.
De Trend van privé- en familiehypotheken
In 2020 hebben in Nederland 645.000 huishoudens een privé- of familiehypotheek afgesloten. Deze vorm van lenen wordt vaak gecombineerd met een traditionele hypotheek van een bank of verzekeraar. Interessant is dat bijna de helft van deze leningen minder dan 20 procent van het totale hypotheekbedrag beslaan. De totale waarde van familiehypotheken in Nederland bedraagt maar liefst 70 miljard euro, wat neerkomt op 10 procent van de totale Nederlandse hypotheekschuld. In 2020 was er een netto toename van 1,2 miljard euro in familiehypotheekschulden.
Familiehypotheken en hogere hypotheekbedragen
Opvallend is dat huishoudens met een familiehypotheek doorgaans een hoger totaal hypotheekbedrag hebben. Het verschil kan oplopen tot bijna honderdduizend euro in vergelijking met huishoudens die alleen een standaard hypotheek hebben.
Leeftijd en vermogen van familiehypotheeknemers
Gemiddeld genomen zijn de ontvangers van een familiehypotheek ongeveer 42,6 jaar oud, wat jonger is dan de gemiddelde leeftijd van standaard hypotheeknemers. Volgens De Nederlandse Bank kan dit leeftijdsverschil duiden op een vroegere toetreding tot de woningmarkt met behulp van familiehypotheken, of op een recente toename in populariteit van deze financieringsvorm.
Rijkdom binnen families
Deze trend lijkt ook samen te hangen met de vermogenspositie van de hypotheeknemers en hun ouders. De Nederlandse Bank merkt op dat de ouders van deze hypotheeknemers vaak vermogend zijn, wat hen in staat stelt om hun kinderen financieel te ondersteunen bij de aankoop van een woning.
Impact op de woningmarkt
Door de financiële steun van familie kunnen kopers meer bieden op een woning, wat mogelijk de huizenprijzen opdrijft. De Nederlandse Bank stelt dat hypotheekverstrekkers zorgvuldiger moeten toetsen op de aanwezigheid van dergelijke familie-leningen om prijsopdrijvende effecten te minimaliseren.
