Huizenprijs stijgt weer, maar die nieuwbouw…
Het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) kwam vorige week met positief nieuws over de huizenmarkt. De huizenprijzen zijn namelijk in juli weer wat gestegen. Vergeleken met een maandje eerder (juni) is de stijging 0,5% volgens het CBS. Het gaat hier over bestaande woningen.
Aan de andere kant is er ook slecht nieuws. Het gaat dan over nieuwbouw die verder instort.
Opmerkelijke cijfers over de huizenmarkt
Hieronder nog enkele (opmerkelijke) cijfers:
- In juli 2023 werd er 9% minder woningen verkocht (totaal 14.925)
- Tweede kwartaal 2023 werd er voor 25 miljard aan hypotheken afgesloten
- Eerste kwartaal 2023 werd er voor 23,6 miljard aan hypotheken afgesloten
- Aantal hypotheken voor starters bedroeg 20.000
- 1e half jaar 2023 groeide de bevolking met 50.000
- Het aantal verleende bouwvergunningen dit jaar is 17% lager dan vorig jaar
- Schatting aantal vergunningen voor nieuwbouw is dit jaar 55.000
- Jaarlijkse doelstelling voor nieuwbouwwoningen is 100.000
- Kabinetsdoelstelling aantal nieuwbouwwoning is 1.000.000 in 10 jaar
- Huidige tekort woningen wordt gechat op 390.000 (is 4,8% van de totale woningvoorraad)
- Het kabinetsstreven was om dat percentage in 2030 te reduceren tot 2%.van de totale woningvoorraad
Tekort aan woningen neemt niet af
In ieder geval is duidelijk dat het aantal mensen sneller stijgt dan het aantal woningen. Het tekort aan woningen wordt niet minder en zal de komende jaren ook niet flink afnemen. Vooral starters zien op het ogenblik kans om een woning te kopen. Dit is ook logisch.
Doorstromers wachten af
Veel doorstromers wachten even af wat er gaat gebeuren. Een verhuizing (kopen van een andere woning) heeft ook weer te maken met de kleine lettertjes in de voorwaarden van hun hypotheek. Wie een goede verhuisregeling heeft, kan als doorstromer de lage hypotheekrente meenemen naar de volgende koopwoning.
Hypotheek betaalbaar?
Uiteindelijk draait alles om betaalbaarheid. Een eigen huis betekent doorgaans dat de woningbezitter een hypotheek heeft. De maandlasten van die hypotheek moet men kunnen dragen – dat is de kernoverweging bij het kopen van een (andere) woning.
Hieronder een simpel rekenvoorbeeld van de maandlast voor een annuïteitenhypotheek van 400.000 euro met verschillende hypotheekrentes.
Annuïteitenhypotheek van 400.000 euro
| Hypotheekrente | Bruto per maand | Netto 1e maand |
| 2,0% | € 1.478 | € 1.275 |
| 3,0% | € 1.686 | € 1.360 |
| 4,0% | € 1.910 | € 1.460 |
| 5,0% | € 2.147 | € 1.575 |
| 6,0% | € 2.398 | € 1.703 |
| 7,0% | € 2.661 | € 1.843 |
Hoe hoger de hypotheekrente, hoe belangrijker de hypotheekrenteaftrek wordt. Deze zorgt er nog voor dat koopwoningen betaalbaar zijn / blijven.
4 reacties
Reactie op: Joost van maandag augustus 28, 2023 22:52
De genoemde bedragen zijn inclusief aflossing.
Reactie op: Joost van de Biggelaar van maandag augustus 28, 2023 23:28
De hypotheekrenteaftrek houdt huizen betaalbaar, het stimuleert huishoudens om hun eigen woning te bezitten. Institutionele beleggers en investeringsfondsen betalen ook geen belasting over de rente die ze betalen, waardoor er in feite een oneerlijke concurrentie ontstaat als de aftrek wordt afgeschaft
Reactie op: August van dinsdag augustus 29, 2023 09:38
Voor de komende generaties is het bezitten van een woning alleen haalbaar wanneer je dubbel modaal verdient. Aangezien de bevolking veel harder groeit dan het aantal woningen, zal de betaalbaarheid steeds opschuiven. Over 5 tot 10 jaar heb je 3x modaal nodig. Over 15 a 20 jaar is het hebben van een koopwoning enkel nog voor 4x modaal verdieners.
Bij een harde groei van de bevolking, groeit ook het absolute aantal vermogenden hard.
Reactie op: Robinho van dinsdag augustus 29, 2023 13:17
Waarom verwacht u dat de hypotheekrente gaat dalen?