Huizenprijzen weer omhoog in 2024?

Jos zegt: prijzen mogen nog 10% omlaag

Vorige week een opmerkelijk artikel in de Telegraaf over de huizenprijzen. We leven nu in mei 2023 en er wordt al een voorspelling gedaan voor het jaar 2024. De huizenprijzen gaan vanaf 2024 weer stijgen. Tenminste: volgens vastgoedadviesbureau CBRE.

CBRE: Evenwicht op woningmarkt bijna bereikt

“Er is namelijk al bijna een evenwicht bereikt op de woningmarkt waarbij de stijging van de hypotheekrente wordt gecompenseerd door de daling van de huizenprijzen. Dat betekent dat een vergelijkbaar huis weer ongeveer net zo betaalbaar is als toen de rente extreem laag was in 2021. De rente is van ongeveer 1 naar 4 procent gestegen. Wij hebben dat doorgerekend voor alle inkomensgroepen en zij kunnen hierdoor ongeveer 12 procent minder lenen”, legt Frank Verwoerd, hoofd onderzoek bij CBRE uit. “Volgens cijfers van makelaarsvereniging NVM zijn de huizenprijzen vanaf het derde kwartaal van 2022 al met ruim 12 procent gedaald. De lonen zijn de laatste tijd ook flink gestegen, dus dat speelt ook mee.”

Lagere huizenprijzen, hogere hypotheekrente & inkomens

De rekensom is gemakkelijk. De hogere hypotheekrente van 4% wordt vergeleken met de lage hypotheekrente van 1%. Hierbij zijn de huizenprijzen van 12% gedaald en de inkomens gestegen. In de berekeningen wordt ook rekening gehouden met een inkomensstijging van 2 cijfers dus minimaal 10%.

Laten we dat eens even narekenen.

Rekenvoorbeeld 1

Uitgangspunt:

• Waarde woning voor daling: 300.000 euro
• Annuïteitenhypotheek van 300.000 euro
• Hypotheekrente 1%
• Bruto per maand 965 euro
• Netto per maand 905 euro stijgend

Na daling woningwaarde & stijging hypotheekrente:

• Waarde woning na daling van 12%: 264.000 euro
• Annuïteitenhypotheek van 264.000 euro
• Hypotheekrente 4%
• Bruto per maand 1.260 euro
• Netto per maand 965 euro stijgend

Rekenvoorbeeld 2

Uitgangspunt:

• Waarde woning voor daling: 500.000 euro
• Annuïteitenhypotheek van 500.000 euro
• Hypotheekrente 1%
• Bruto per maand 1.608 euro
• Netto per maand 1.508 euro stijgend

Na daling woningwaarde & stijging hypotheekrente:

• Waarde woning na daling van 12%: 440.000 euro
• Annuïteitenhypotheek van 440.000 euro
• Hypotheekrente 4%
• Bruto per maand 2.101 euro
• Netto per maand 1.606 euro stijgend

Uit beide berekeningen blijkt nu hoe belangrijk de hypotheekrenteaftrek is.

Wat is jouw maximale hypotheek?

Alle uitgaven flink duurder!

Cijfermatig zullen – door het hogere inkomen – de maandlasten voor huizenbezitters wel betaalbaar zijn. Echter er wordt vergeten dat ook andere uitgaven flink duurder zijn geworden. De loonsverhoging voor veel werknemers is dus leuk, maar zeker nog niet voldoende om alle prijsstijgingen op te kunnen vangen.

Huizenprijzen op dit moment nog te hoog

Ik ben dan ook van mening dat de huizenprijzen op het ogenblik nog te hoog zijn. Het is voor de markt goed als de huizenprijzen met nog minimaal 10% dalen.