Aanbod te klein – te weinig keuze voor kopers
De nieuwe cijfers van de NVM over het derde kwartaal van 2018 zijn bekend. Zolang het goed gaat in de huizenmarkt moeten de cijfers van de NVM ook positief zijn.
Cijfers NVM woningmarkt Q3-2018
In de cijfers meldde de NVM: in 2018….
- verkochten NVM-makelaars ruim 36.000 woningen (min 12% j-o-j)
- steeg de transactieprijs tot €292.000 (+ 10,3% j-o-j)
- was de gemiddelde verkooptijd binnen 40 dagen, 15 dagen minder dan in Q3-2017
- werd 35% van de woningen boven de vraagprijs verkocht
- werd 17% voor de vraagprijs verkocht
- steeg de vraagprijs met bijna 11% j-o-j
- stonden er 63.500 woningen te koop
- is de looptijd van te koop staande woningen 168 dagen
- staat 28% van de woningen 1 jaar of langer te koop
- had een potentiële koper keuze uit 3,7 woningen
- steeg de verkoopprijs van nieuwbouwwoning tot gemiddeld €355.000 (+16% j-o-j)
Het aantal NVM-makelaars en taxateurs steeg met 36 j-o-j tot 4.236, waarvan 3.714 actief op de woningmarkt. Het aantal NVM-vestigingen is nu 3.103 (min 8 q-o-q).
Opvallende oproep tot Nationaal Woningbouwplan
In de Q3-cijfers roept de NVM marktpartijen en de politiek op tot een ‘nationaal woningbouwplan’ onder strakke regie van het Rijk. Dat vind ik opvallend. Ik ben zeer benieuwd wat dit bouwplan precies inhoudt. Ik ga er vanuit dat de NVM dit bouwplan heeft uitgewerkt en dus feitelijk het voortouw kan nemen. Nu mag het Rijk dit gaan doen. Wel hard iets roepen, maar niet het voortouw nemen. Persoonlijk ben ik van mening dat er geen snelle oplossing is voor het huidige probleem.
Verkoopprijs boven de vraagprijs
35% van de woningen wordt boven de vraagprijs verkocht en 17% voor de vraagprijs zelf. Dit betekent dat meer dan de helft (52%) van de woningen voor minimaal de vraagprijs wordt verkocht. Is het niet verstandig van de NVM makelaars om de vraagprijs hoger te stellen?
Aantal te koop staande woningen
Ik kijk nog even naar het aantal te koop staande woningen. Volgens de NVM is deze 63.500 (17 te koop staande woningen voor iedere actieve NVM makelaar). Volgens Funda is dit op het ogenblik 107.000. Overige makelaars (VBO) hebben dus het restant van bijna 44.000 woningen. Hierbij plaats ik nog een dik vraagteken, daar Funda niet zo snel is in het afmelden van verkochte woningen. In dit aantal van 107.000 woningen is een groot aantal al (onder voorbehoud of definitief) verkocht. In ieder geval is duidelijk dat toekomstige kopers niet veel keus hebben. Als dit aantal nog verder daalt (en dat verwacht ik) dan zullen de huizenprijzen nog verder stijgen. De cijfers zijn mooi, maar deze zijn niet rooskleurig voor de toekomst.
