Veel hypotheken – wanneer haken kopers af?
Nog anderhalve week en de kindervakantie zit er bij ons weer op. Op papier probeer ik altijd zes weken vakantie te nemen. Dat wil niet zeggen dat ik in die zes weken totaal niets doe. De eerste en de laatste week vallen meestal al af. In de overige vier weken heb ik altijd een week vrij. De andere drie weken probeer ik slechts 20 uur per week te werken.
Veel hypotheekzaken in de vakantie
Dit jaar is mijn vakantie volledig in de mist gegaan. Het weekje rust heb ik wel kunnen nemen, maar de andere vijf weken heb ik volledig door moeten werken vanwege de drukte. Ook de weekenden zaten vol geboekt met klanten. Natuurlijk moet ik niet klagen, want dit betekent dat mijn toko goed loopt.
Ontwikkeling van de woningmarkt
Cijfers van het CBS en het kadaster tonen aan dat het aantal verkochte woningen in juni (18.426) van dit jaar lager is dan vorig jaar (21.868). Hieronder nog enkele andere cijfers:
CBS / Kadaster: woningmarktcijfers juni 2018
- prijs bestaande koopwoningen:
- +8,9% t.o.v. juni 2017
- Bijna +1% (+€27.500) t.o.v. piek augustus 2008 (mei 2018: 0,6%)
- +29% (+€83.000) sinds dal juni 2013 (mei 2018: +28%)
- verkochte woningen: 18.426 (mei 2018: 18.237; juni 2017: 21.686)
- gesloten hypotheken: 30.541 (mei 2018: 29.593; juni 2017: 31.071)
- gemiddelde hypotheeksom: €312.702 (mei 2018: €307.645; juni 2017: €284.084)
- gemiddelde koopsom: €289.399 (mei 2018: €283.945; juni 2017: €264.362)
- totale hypotheeksom: €9.462 miljoen (mei 2018: €9.012 miljoen; juni 2017: €8.865 miljoen)
- woningaanbod Q2-2018: 69.000 eenheden (Q1-2018: 73.000 eenheden) (bron: NVM)
- aantal executieveilingen: 61 (mei 2018: 66; juni 2017: 106)
De cijfers laten zien wat de media al maanden verkondigt, de huizenprijzen blijven stijgen. De gemiddelde koopsom in juni 2018 was 289.399 euro. De gemiddelde hypotheek was hoger namelijk 312.702 euro. Huizenprijzen blijven stijgen als het aanbod te koop staande woningen “gering” is. In het tweede kwartaal van 2018 stonden er gemiddeld 69.000 woningen te koop. In het eerste kwartaal was dit nog 73.000 woningen. Het aanbod neemt dus verder af. Als deze trend zich doorzet dan zullen de huizenprijzen verder stijgen.
Koopsom vaak hoger dan vraagprijs
Hoe krap de markt is, merk ik aan mijn klanten. Veel van mijn klanten betalen meer dan de vraagprijs. Vorige week nog een klant die een woning heeft gekocht voor 206.000 euro terwijl de vraagprijs 175.000 euro was. Bovendien hoor ik veel verhalen dat als het aantal geïnteresseerden voor een woning hoog is, de vraagprijs bij binnenkomst voor de bezichtiging van de woning flink wordt verhoogd. Ik heb het hier dan over percentage van tussen de 10% tot 15%. De vraag is nu hoe lang we deze situatie stand kan houden. Er zal toch een moment komen dat kopers gaan afhaken omdat zij teveel moeten gaan betalen voor een koopwoning.
