In januari 2025 werd er een opvallende stijging in het aantal hypotheekaanvragen waargenomen. Huizenkopers en -eigenaren schoven massaal in de rij, wat mede te danken is aan de aangekondigde renteverhogingen van geldverstrekkers. Het Hypotheken Data Netwerk (HDN), een belangrijke aanbieder van hypotheeksoftware, meldt dat in januari 47.108 hypotheekaanvragen werden ingediend – bijna 28 procent meer dan in dezelfde maand vorig jaar.
Wat ligt hieraan ten grondslag?
De toegenomen aanvraagactiviteit valt samen met de verwachting dat hypotheekrentes zullen stijgen. Met name in de tweede en derde week van januari zagen we een piek in het aantal aanvragen. Hoewel na deze piek het aanvraagvolume weer afvlakte, blijft het niveau hoger dan in januari 2024. Dit wijst erop dat huizenkopers proactief proberen te profiteren van de huidige rentecondities voordat de rentes verder stijgen.
Stijgende bedragen en hogere marktwaarden
Niet alleen het aantal aanvragen is gestegen, maar ook de gevraagde hypotheekbedragen. Gemiddeld vroeg men in januari een hypotheek aan van ongeveer €368.236, wat neerkomt op een stijging van 9,1 procent vergeleken met een jaar eerder. Daarnaast lag de gemiddelde marktwaarde van de woningen op zo’n €511.031, bijna 12 procent hoger. Ook voor financieringen voor verbouwingen of verduurzamingsmaatregelen zien we een sterke groei: het gemiddeld geleende bedrag steeg met bijna 14 procent naar €84.542.
De invloed van hypotheekrentes
Recentelijk zijn de hypotheekrentes fors gestegen. Zo is de rente op een 10 jaar vaste hypotheek met NHG-verzekering gestegen van 3,54 procent naar 3,65 procent. Voor hypotheken zonder NHG ligt de rente inmiddels boven de 4 procent. Deze aanpassingen hangen nauw samen met de ontwikkelingen op de financiële markten; de hogere rente op staatsleningen beïnvloedt immers de kosten die geldverstrekkers maken. Wat aanvankelijk werd gezien als een periode waarin de rente licht zou dalen, blijkt nu te passen in een ‘pessimistisch scenario’ met verdere stijgingen op de horizon.
Wat betekent dit voor jou?
Voor iedereen die overweegt een hypotheek af te sluiten of te herfinancieren, is het belangrijk goed op de hoogte te blijven van deze ontwikkelingen. De combinatie van hogere hypotheekrentes en de gestegen woningwaardes vraagt om een weloverwogen aanpak. Het is daarom verstandig om in gesprek te gaan met een hypotheekadviseur die de marktontwikkelingen en jouw persoonlijke situatie goed kan doorgronden. Een deskundig advies kan helpen om tot een optimale financieringsoplossing te komen en onaangename verrassingen in de toekomst te voorkomen.
