De regels voor het verkrijgen van een hypotheek gaan in 2025 opnieuw veranderen. Deze aanpassingen kunnen een grote invloed hebben op jouw mogelijkheden om een huis te kopen en het maximale bedrag dat je kunt lenen. Het is daarom belangrijk om op de hoogte te zijn van wat er verandert, zodat je optimaal kunt inspelen op de nieuwe regels.
Meer leencapaciteit door loonstijging
In 2025 kunnen huizenkopers met een salarisstijging van 4,3% meer lenen dan in 2024. Dit komt doordat de leenruimte nu deels afhankelijk wordt van een verwachte stijging in het inkomen, wat een positief effect kan hebben op de hypotheekmogelijkheden, vooral bij inkomens tot €75.000. Zoals te zien in de grafiek stijgt het verschil tussen de leenruimte met en zonder loonstijging, vooral bij lagere inkomens, wat voor veel starters gunstig kan uitpakken.
Energielabel bepaalt leencapaciteit
Het energielabel van je woning speelt in 2025 een belangrijke rol in de maximale hypotheek die je kunt krijgen. Hoe beter het energielabel, hoe meer je kunt lenen. Woningen met een A++++-label en een energieprestatiegarantie voor minstens 10 jaar bieden bijvoorbeeld een maximale extra leencapaciteit van €50.000. Daarentegen krijgen kopers van woningen met een slechter energielabel, zoals C, D of lager, de mogelijkheid om meer te lenen voor verduurzamingsmaatregelen, oplopend tot €20.000 extra bij een energielabel E, F, of G. Dit beleid stimuleert verduurzaming en maakt het aantrekkelijk om energie-efficiëntie mee te nemen in je aankoopbeslissing.
Extra leenruimte voor alleenstaanden
Alleenstaanden krijgen in 2025 nog iets meer ruimte in hun maximale hypotheekbedrag. Net als in 2024 blijft de extra leenruimte voor single kopers bestaan, maar dit bedrag stijgt nu van €16.000 naar €17.000. Dit biedt alleenstaanden extra mogelijkheden op de krappe woningmarkt, wat hen dichter bij hun droomhuis kan brengen.
Meewegen van studieschuld verandert
De regels voor het meenemen van een studieschuld in de hypotheekberekening worden iets strenger in 2025. Voor oud-studenten betekent dit dat hun maximale hypotheek iets lager uit kan vallen dan in 2024. Een studieschuld telt nu alleen op basis van de maandelijkse aflossing, wat aflossen gunstig maakt. De impact is gelukkig beperkt. Volgens De Hypotheker betekent dit voor tweeverdieners met elk een studieschuld van €25.000 en een gezamenlijk inkomen van €90.000 een verlaging van de maximale hypotheek met ongeveer €2.600.
Kortom
Voor wie in 2025 een huis wil kopen, zijn er een aantal belangrijke wijzigingen. De verhoogde leencapaciteit door loonstijging, het belang van een goed energielabel, extra leenruimte voor alleenstaanden en gewijzigde regels voor studieschuld, vormen allemaal factoren om rekening mee te houden. Door je goed te verdiepen in deze regels, kun je de mogelijkheden optimaal benutten en wellicht dichter bij je droomhuis komen.
| Inkomen(€) | Met loonsverhoging (€) | Zonder loongsverhoging (€) |
|---|---|---|
| 30,000 | 20,000 | 5,000 |
| 35,000 | 15,000 | 3,000 |
| 45,000 | 10,000 | 2,000 |
| 55,000 | 7,500 | 0 |
| 65,000 | 7,000 | -4,000 |
| 75,000 | 8,000 | -5,000 |
| 85,000 | 10,000 | -7,000 |
| 95,000 | 9,000 | -8,000 |
| 105,000 | 11,000 | -10,000 |
| 115,000 | 12,000 | -11,000 |
| 125,000 | 13,000 | -12,000 |
Tabel met hypotheek verhoging of verlaging.
