Op 27 december kon u in mijn blog Oppassen met berekenen maximale hypotheek in 2024 (homefinance.nl) lezen dat de maximale hypotheek vanaf 2024 anders wordt berekend. De uitkomst van de maximale hypotheek is afhankelijk van:
- Hoogte inkomen
- Alleenstaande of samenwonenden
- Energielabel
- Keuze energiebesparende middelen
- DUO rekening houden met extra opslag
Alleenstaande kan meer lenen
Voor een alleenstaande met een inkomen vanaf 28.000 euro wordt de maximale hypotheek extra verhoogd met een bedrag van 16.000 euro. Bovendien komen het energielabel en de energiebesparende maatregelen om de hoek kijken. Hierbij merk ik nog op dat de bedragen afhankelijk van de duur van de toetsing. Als de duur korter is dan 30 jaar dan worden de bedragen van de alleenstaande (16.000) en de bedragen van het energielabel en besparende middelen ook lager. Al met al is er wel degelijk een flink verandering doorgevoerd.
Deze simpele truc levert meer hypotheek leenruimte op
Gelukkig is het nog mogelijk om lekker te rommelen met de hoogtes van de hypotheekrentes. Zoals bekend moet er getoetst worden op 5% als de looptijd van de rente vast periode korter is dan 10 jaar. Bij een rente vast periode van 10 jaar of hoger moet er getoetst worden op de daadwerkelijk hypotheekrente. Een goede hypotheekadviseur kan voor zijn klant een hogere hypotheek regelen met hetzelfde inkomen. Hieronder een rekenvoorbeeld waarbij het inkomen van het echtpaar 40.000 en 30.000 euro is.
Rekenvoorbeeld hogere hypotheek met zelfde inkomen
| Inkomen vrouw | 40.000 |
| Inkomen man | 30.000 |
| Energielabel | C / D |
| Rentevast periode | 10 jaar |
| Hypotheekrente: | Maximale hypotheek: |
| 3,70% | 321.834 |
| 3,80% | 317.976 |
| 3,90% | 314.186 |
| 4,00% | 310.464 |
| 4,01% | 322.300 |
Bij een hypotheekrente van 4,01% is de maximale hypotheek 322.300 euro. Dit is bijna 12.000 euro hoger dan bij een hypotheekrente van 4%. Vooral bij starters kan het helpen dat zij een paar duizend euro meer hypotheek kunnen afsluiten. Hoe is het dan mogelijk om aan een rente te komen van 4,01% als de rente 3,7% is bij een rente vast periode van 10 jaar? Dit is mogelijk bij het volgende:
Hypotheekbedrag 245.000 euro, rente 10 jaar vast voor 3,7%
Hypotheekbedrag 77.300 euro, variabele rente (toetsrente 5%)
Gemiddelde rente is nu 4,01%
Een maand na passeren kan dan de variabele rente worden omgezet naar een rente vast periode van 10 jaar.
Conclusie
Met een simpele administratieve handeling kan er dus ruim 5% meer geleend worden in dit voorbeeld. Doe er je voordeel mee!
2 reacties
Heb je de optimaliseer knop in Figlo Hypotheken gevonden, Jos?
Voor letterlijk een voordeel van 466 euro?
Waarom niet gewoon alles op 3,7% vastzetten?