Wat gaat er gebeuren op het gebied van huizen en hypotheken?
Wat gaat 2024 ons brengen? Zoals ieder jaar ook dit jaar mijn voorspelling voor 2024 omtrent de hypotheekrente en de huizenmarkt. Wat gaat er op dat gebied gebeuren volgend jaar? Dit is mijn voorspelling!
Hypotheekrente voorspelling voor 2024
Op 16 december waren de volgende laagste hypotheekrentes van toepassing voor hypotheken met NHG:
| 1 jaar vast | Argenta | 4,00% |
| 5 jaar vast | ABN AMRO | 3,66% |
| 10 jaar vast | ABN AMRO | 3,91% |
| 15 jaar vast | Argenta | 4,18% |
| 20 jaar vast | Tulp | 4,21% |
Daling hypotheekrente in 2024
De hypotheekrentes zullen in 2024 wat gaan dalen. Vooral de korte rente vast periode zal meer dalen dan de lange rente vast periode. De 10 jaar vaste hypotheekrente zal dalen naar rond de 3,50%. De 20 jaar vaste hypotheekrente zal onder de 4% komen.
Geen grote dalingen
Het zijn geen grote dalingen en het zal ook niet zorgen voor veel voordeel voor huizenkopers. Iedereen in Nederland is op het ogenblik wel gewend aan de huidige rentes. Dit betekent dat huizenzoekers hier vooraf goed rekening mee houden.
Oppassen met maximale hypotheek
In 2024 wordt het heel goed oppassen wat de mogelijkheden zijn met betrekking tot de maximale hypotheek. De maximale hypotheek wordt afhankelijk van het energielabel, alleenstaande of samenwonenden, energiebesparende middelen en natuurlijk het hoogte van het inkomen.
Hieronder een voorbeeld van een alleenstaande met een inkomen hoger dan 28.001 euro. Wat is de maximale hypotheek?
- Situatie: alleenstaande
- Inkomen € 28.001
- Toetsrente 4,2%
| Energie label |
Maximale hypotheek |
Op inkomen |
Energie |
Alleenstaande toeslag |
Energie |
|
| 2023 | € 116.901 | |||||
| 2024 | E | € 119.504 | € 83.504 | € 16.000 | € 20.000 | |
| 2024 | C / D | € 119.504 | € 83.504 | € 5.000 | € 16.000 | € 15.000 |
| 2024 | A / B | € 119.504 | € 83.504 | € 10.000 | € 16.000 | € 10.000 |
| 2024 | A+ | € 129.504 | € 83.504 | € 20.000 | € 16.000 | € 10.000 |
| 2024 | A++ | € 139.504 | € 83.504 | € 30.000 | € 16.000 | € 10.000 |
Ik verwacht problemen bij de maximale hypotheek berekening. Hierbij adviseer ik uitdrukkelijk dat huizenkopers ontbindende voorwaarden voor financiering moeten opnemen in de koopakte. Bovendien is het heel verstandig om vooraf al met een hypotheekadviseur te bespreken wat de maximale hypotheek is.
Huizenprijzen in 2024
De huizenprijzen gaan stijgen. Dat is ook niet verwonderlijk want:
- Schaarste op de woningmarkt (meer vraag dan aanbod)
- Nieuwbouw is niet aantrekkelijk (te duur en te schimmige voorwaarden)
- Energielabel wordt belangrijk voor maximale hypotheek (zie boven)
- Energiebesparende maatregelen wordt belangrijk voor maximale hypotheek (zie boven)
- Inkomen alleenstaande vanaf 28.001 wordt verhoogd met 16.000 euro voor maximale hypotheek (zie boven)
De stijging van de huizenprijzen in 2024 zal minimaal 5% bedragen. Door verdere inkomensstijgingen zal er niet veel veranderen in vergelijking met 2023. De huurprijzen zijn en blijven hoog waardoor kopen nog steeds gunstiger is.
Nieuwbouw in 2024
Tot slot nog het aantal nieuwbouwwoningen. Het streven is ieder jaar 100.000 woningen te bouwen. Ook in 2024 zal dit aantal niet behaald worden. Ik verwacht rond de 65.000 nieuwe woningen. Het wordt wel tijd om anders te gaan bouwen. Helaas zal deze kentering nog niet plaatsvinden in 2024.
