De huizenprijzen blijven stijgen, maar ze stijgen niet ieder jaar
Wie het nieuws een beetje volgt, weet dat de huizenprijzen nog nooit zo hoog zijn geweest. Maar hoe sterk zijn ze gestegen? En kun je eigenlijk wel verlies maken als je een koophuis koopt? In deze blog duik ik dieper in wat huizenmarktcijfers.
Historische huizenprijzen
Ik heb even een lijst gemaakt van de gemiddelde huizenprijzen van bestaande koopwoningen vanaf 1995.
| jaar | Gemiddelde huizenprijs |
|---|---|
| 2020 (laatste waarde) | 354.000 |
| 2019 | 307.978 |
| 2018 | 287.267 |
| 2017 | 263.295 |
| 2016 | 243.837 |
| 2015 | 230.194 |
| 2014 | 222.218 |
| 2013 | 213.353 |
| 2012 | 226.661 |
| 2011 | 240.059 |
| 2010 | 239.530 |
| 2009 | 238.259 |
| 2008 | 254.918 |
| 2007 | 248.325 |
| 2006 | 235.843 |
| 2005 | 222.706 |
| 2004 | 212.723 |
| 2003 | 204.829 |
| 2002 | 199.752 |
| 2001 | 188.397 |
| 2000 | 172.050 |
| 1999 | 144.778 |
| 1998 | 124.540 |
| 1997 | 113.163 |
| 1996 | 102.607 |
| 1995 | 93.750 |
Bron: CBS
Ik kan het niet laten om het jaar 1995 met 2020 te vergelijken. In 1995 werd er gemiddeld bijna 94.000 euro betaald voor een bestaande koopwoning. In 2020 is dit nu 354.000 euro. Het verschil is een enorm bedrag van 260.000 euro!
Prijzen niet ieder jaar omhoog
Ook is duidelijk te zien dat de huizenprijzen in de laatste 25 jaar niet ieder jaar zijn gestegen. In de jaren 2009, 2012 en 2013 zijn de huizenprijzen gedaald in vergelijking met een jaar eerder.
Soms ook verlies op koophuis
Ook zien we dat het soms lang kan duren alvorens de huizenprijzen na een daling weer terug zijn op hun niveau. In 2008 was de gemiddelde huizenprijs 254.918 euro. Pas in 2017 (9 jaar later) waren de gemiddelde huizenprijzen weer hoger dan in 2008. En dan gaat het om in dit overzicht om de gemiddelde prijzen: als je de cijfers per woningtype en regio bekijkt, heeft het soms nog langer geduurd voordat de prijzen weer terug waren op hun oude niveau.
Zeker als je rekening houdt met de Kosten Koper, zijn er genoeg huizenkopers die rond 2008 een huis gekocht hebben die ze uiteindelijk weer met verlies hebben moeten verkopen. Het idee dat je financieel altijd gunstig uit bent met een koophuis, klopt dus niet.
Toch is koophuis meestal gunstig
Maar ondanks dat er situaties voorkomen waarbij je verlies maakt op je koophuis, kunnen we wel de conclusie trekken dat over een langere periode de huizenprijzen altijd stijgen. Dit betekent dat de jongere generatie en de kinderen die nog geboren moeten worden een zeer grote kans hebben dat zij (veel) meer dan 354.000 euro moeten betalen voor een bestaande koopwoning.
Waarom historische data belangrijk is bij hypotheek berekenen
Historisch gezien zijn huizenprijzen aan schommelingen onderhevig, zoals hierboven beschreven. Factoren zoals economische groei, rentepercentages, en woningnood hebben door de jaren heen een grote invloed gehad op de stijging en daling van de huizenprijzen. Voor potentiële huizenkopers is het cruciaal om te begrijpen hoe deze fluctuaties van invloed kunnen zijn op de betaalbaarheid en toekomstwaarde van een woning.
Bij het overwegen van de aankoop van een woning is het belangrijk om ook de hypotheekopties goed te begrijpen en zorgvuldig te berekenen. De hoogte van de hypotheek die je kunt afsluiten, is afhankelijk van verschillende factoren zoals je inkomen, je vaste lasten en de huidige rentestand. Daarnaast kan het inzicht in historische huizenprijzen helpen om een gedegen inschatting te maken van de waardegroei op de lange termijn, wat essentieel is bij het bepalen van een verantwoorde hypotheek.
Een goed begrip van de historie van huizenprijzen kan je helpen om realistischer te zijn over prijsontwikkelingen en kan zo bijdragen aan een beter geïnformeerde beslissing over welk type hypotheek het meest geschikt is. Het is verstandig om bij de hypotheekberekening rekening te houden met mogelijke toekomstige waardedalingen of stijgingen van huizenprijzen. Dit kan je beschermen tegen financiële risico’s en zorgen voor een duurzaam financieel plan.
