De afgelopen jaren heb ik regelmatig blog en columns geschreven over het oneigenlijk verhuren van een koopwoning. Er zijn jaren geweest dat op verjaardagen het verhuren van een koopwoning (zonder toestemming van de bank) een hot item was. De reden was simpel: gemakkelijk geld verdienen. Veel makelaars adviseerden hun klanten ook om hun huis te verhuren in plaats van te verkopen.
Let op! Banken zijn strenger geworden
De laatste jaren zijn banken strenger geworden. Er zijn diverse banken die hun bestaande klanten bestand hebben bekeken op het verhuren van hun koopwoning zonder toestemming van de bank. Deze huizenbezitters hebben netjes een brief gekregen om te stopen met het verhuren van hun koopwoning.
Een brief krijgen is al niet leuk, maar het kan nog erger. Een echtpaar uit Arnhem heeft te horen gekregen van hun bank Obvion dat zij de koopwoning “opeisen”. Obvion wil / gaat de koopwoning namelijk verkopen. In de rechtszaal komt het echtpaar met de volgende argumenten aan:
Volgens hen heeft Obvion ’geen redelijk belang bij openbare verkoop’: zij betaalden namelijk netjes hun hypotheek. En bovendien heeft Obvion helemaal geen last van de kamerverhuur, zo stellen zij.
Andere hypotheek nodig bij verhuur
Het bovenstaande is leuk verzonnen, maar terecht wijst Obvion naar hun hypotheek voorwaarden. Verhuur is alleen mogelijk als Obvion toestemming heeft gegeven. Bovendien kaart Obvion de verhuurhypotheek aan die andere voorwaarden heeft en ook een hogere hypotheekrente. Het laatste woord is aan de rechter. Deze oordeelt hard namelijk dat het echtpaar én hun huurders het huis uit moeten. Het gevolg is dat Obvion de koopwoning mag verkopen.
Conclusie: Toestemming bank bij verhuur nodig
Ik ben zeer benieuwd in deze zaak hoe hoog de hypotheek is in vergelijking met de waarde van de woning. Ik verwacht namelijk dat de hypotheek (beduidend) lager is dan de waarde van de woning. Bij verkoop ontstaat nu geen restschuld. Het risico van Obvion is er dan niet want bij verkoop van de woning kan de hypotheek worden afgelost.
In ieder geval is duidelijk dat banken strenger zijn geworden. Obvion laat duidelijk zien dat oneigenlijk verhuur niet wordt getolereerd door hun. Het is te hopen dat huizenbezitters en ook makelaars wat geleerd hebben van deze werkwijze. Wie zijn koopwoning wil verhuren moet toestemming vragen aan zijn bank. De kans is zeer groot dat het antwoord Nee is. Hierna heeft de huizenbezitter de mogelijkheid nog om een verhuurhypotheek af te sluiten. Is dit niet mogelijk of is dit niet aantrekkelijk dan gewoon netjes de koopwoning verkopen?
