De Telegraaf kwam vorige week met nieuws dat de ECB wil dat Nederland de aflossingsvrije hypotheken gaat aanpakken. Maar in hoeverre mogen we in Nederland er vanuit gaan dat de aflossingsvrije hypotheek ook echt wordt afgeschaft?
Afschaffen aflossingsvrije hypotheek geen verrassing
Op zich komt dit nieuws niet als een verrassing. Al jaren is de ECB bezig om Nederland zover te krijgen geen aflossingsvrije hypotheken meer aan te bieden. De Nederlandse Bank (DNB) vindt dat de afbouw van aflossingsvrije hypotheken tegenvalt: op dit moment is zo’n 50% van de Nederlandse hypotheekschuld bij banken nog aflossingsvrij. Ook Harrie-Jan van Nunen, lid van de raad van bestuur van de Stichting Erkende Hypotheekadviseurs, bevestigt deze signalen. Hij verwacht diverse campagnes die zullen aanzetten tot het afbouwen van aflossingsvrije hypotheken. “Europa ziet Nederland als een buitenbeentje met zijn aflossingsvrije hypotheken en zou er het liefst helemaal vanaf zien.”
De afgelopen jaren zijn diverse maatregelen genomen om de populariteit van aflossingsvrije hypotheken in te dammen. Daarnaast worden ook andere mogelijkheden bekeken om de populariteit van aflossingsvrije hypotheken in te perken. Zo kennen sommige banken al een rente-opslag voor aflossingsvrije hypotheken.
Rente-aftrek aflossingsvrije hypotheek al beperkt
Vanaf 2013 moeten starters hun hypotheek in maximaal 30 jaar aflossen door middel van een annuïteiten en / of lineaire hypotheek om renteaftrek te kunnen genieten. Deze maatregel is toen ook opgedrongen vanuit de ECB. De bedoeling was om hiermee de aflossingsvrije hypotheek te beperken. Als een starter een aflossingsvrije hypotheek afsluit heeft deze geen renteaftrek. Helaas voor de ECB daalde de hypotheekrente enorm naar zelfs onder de 1%. Het werd nu heel aantrekkelijk voor huizenbezitters om geld op te nemen uit de overwaarde van hun koopwoning. Bij een aflossingsvrije hypotheek van 200.000 euro en een hypotheekrente van 1% is de maandlast slechts 167 euro. Er zijn toen heel veel aflossingsvrije hypotheken afgesloten om met het consumptieve geld leuke dingen te gaan doen. Het was logisch dat bij deze lage hypotheekrente het fiscale voordeel van de renteaftrek niet van belang was. Het is dus ook logisch dat afbouw van de aflossingsvrije hypotheek volgens DNB is tegengevallen.
Conclusie: Komen er maatregelen?
De vraag is nu: komen er daadwerkelijk maatregelen om de aflossingsvrije hypotheek verder te beperken.
Het antwoord is deze keer JA.
Ik heb uit betrouwbare bronnen vernomen dat banken achter de schermen bezig zijn om de aflossingsvrije hypotheek aan te pakken. Hierbij hebben zij diverse mogelijkheden. De meest drastisch is het helemaal beperken van de aflossingsvrije hypotheek. Deze maatregel zal er nog niet komen. Wel wordt er gekeken om leeftijd gebonden naar de hoogte van de aflossingsvrije hypotheek te gaan kijken. Hoe dit precies eruit gaat zien, ben ik zeer benieuwd naar.
Eén reactie
Allereerst wil ik ff duidelijk maken dat er een groot misverstand is mbt tot aflossingsvrije hypotheken: die bestaan namelijk niet… Elke lening moet immers ooit terugbetaald worden.
Ten 2e de aflossingsvrije hypotheek is ook de duurste variant. Immers 30 jaar rente over de volledige lening en daarna nog de aflossing..
Dat men tijdelijk kiest voor lagere lasten door enkel rente te betalen is begrijpelijk maar de risico’s moeten wel duidelijk zijn.