Als we een huis willen kopen, vragen verkopers vaak om een waarborgsom. Deze bedraagt meestal 10% van de koopprijs. Het is een bewijs van jouw serieuze interesse en vermogen om de koop te voltooien.
Deze praktijk is normaal in de Nederlandse huizenmarkt. Bij een huis van €300.000 gaat het om €30.000. Je betaalt deze som binnen twee weken na de koopovereenkomst. Een notaris houdt dit bedrag veilig tot de officiële overdracht.
De wet zegt dat de waarborgsom maximaal 10% van de koopprijs mag zijn. Je kunt ook een bankgarantie gebruiken, wat 1% van de waarborgsom kost. Voor een waarborgsom van €30.000 is dat €300. Zo’n waarborgsom of bankgarantie laat zien dat je serieus bent. Het geeft financiële zekerheid aan beide kanten bij het kopen van een huis.
Wat is een waarborgsom en waarom is het belangrijk?
Bij een huis kopen, hoor je vaak over ‘waarborgsom’. Het is cruciaal om te weten wat een waarborgsom is. Ook moet je de betekenis en het belang ervan tijdens de koop kennen. Een waarborgsom is een financiële zekerheid voor koper en verkoper.
Definitie van waarborgsom
Een waarborgsom is meestal 10% van de koopsom. De koper betaalt dit aan de verkoper als garantie dat hij de afspraken nakomt. Dit bedrag wordt apart bewaard of via een bankgarantie gegeven. Het verzekert de verkoper van de koper zijn goede intenties.
| Woningprijs | Waarborgsom (10%) | Bankgarantie Kosten (1%) |
|---|---|---|
| €300.000 | €30.000 | €300 |
| €400.000 | €40.000 | €400 |
| €500.000 | €50.000 | €500 |
Belang van de waarborgsom
Het belang van de waarborgsom is groot. Het geeft zowel koper als verkoper zekerheid. De verkoper weet dat hij beschermd is bij afzeggen van de koper. De koper toont zijn serieuze interesse in de koop.
Er zijn regels verbonden aan de waarborgsom. Voor huurhuizen is de waarborgsom sinds 1 juli 2023 maximaal twee maanden kale huur.
Hoe en wanneer betaal je de waarborgsom?
Het betalen van de waarborgsom moet vaak binnen twee weken na de ondertekening van de koopovereenkomst. Je kunt de waarborgsom op twee manieren betalen:
- Je kunt het bedrag direct naar de notaris overmaken. Dit is een gemakkelijke en populaire optie.
- Of je kiest voor een bankgarantie. De bank staat dan garant voor de waarborgsom. Dit beschermt de verkoper als de koper niet kan betalen.
Weten wanneer je de waarborgsom moet betalen is belangrijk. Meestal is dit 10% van de koopsom. Dit toont dat de koper serieus is en geeft de verkoper vertrouwen.
Er zijn ook beschermende maatregelen. Na het tekenen van de overeenkomst heb je een bedenktijd van minimaal drie dagen. Dit geeft je de kans om nog eens na te denken. Je kunt de overeenkomst binnen deze tijd annuleren zonder waarborgsom te betalen.
Goed begrijpen wanneer en hoe je de waarborgsom betaalt is cruciaal. Dit voorkomt financiële verrassingen tijdens het kopen van een huis.
Wat gebeurt er als de koop niet doorgaat?
Het kan gebeuren dat de koop van een huis niet doorgaat. Dit kan verschillende redenen hebben. Bijvoorbeeld, ontbindende voorwaarden of problemen met de waarborgsom. Het is belangrijk te weten wat dan te doen.
Ontbindende voorwaarden
Ontbindende voorwaarden staan in de koopovereenkomst. Ze laten de koop ontbinden zonder boete. Een veelgezien voorbeeld is het niet krijgen van een lening. Als de koper geen financiering kan krijgen, mag hij de koop ontbinden. De waarborgsom krijgt hij dan terug.
- Bedenktijd voor de koper: drie volle dagen, waarvan minimaal twee werkdagen.
- Ontbreken van financiering: veelvoorkomende ontbindende voorwaarde.
- Termijnen: de koper krijgt meestal acht dagen om aan verplichtingen te voldoen.
Terugbetaling aan de koper
Of een koper de waarborgsom terugkrijgt, hangt af van de situatie. Bij ontbinden op basis van ontbindende voorwaarden, zoals geen financiering, krijgt de koper meestal zijn geld terug. Als de koper zonder goede reden de koop verbreekt, dan houdt de verkoper de waarborgsom als compensatie.
| Situatie | Gevolg |
|---|---|
| Ontbinding door ontbindende voorwaarden | Waarborgsom terug |
| Ontbinding zonder geldige reden | Verkoper behoudt waarborgsom |
| Niet nakomen van verplichtingen door koper | Boete van 10% van de koopsom |
Ken de regels en afspraken goed in deze situaties. Dit voorkomt misverstanden. Zo weten koper en verkoper waar ze aan toe zijn als de koopovereenkomst wordt ontbonden.
Wat als je de waarborgsom niet op tijd betaalt?
Als de waarborgsom niet op tijd betaald wordt, krijgt de koper problemen. De verkoper kan een schriftelijke ingebrekestelling sturen. Hierin krijgt de koper nog acht dagen om te betalen.
Als de koper na deze tijd niet betaalt, ontstaat er een probleem. De verkoper mag dan de overeenkomst stopzetten. De koper moet soms 10% van de koopprijs als boete betalen.
Er zijn een paar situaties die kunnen ontstaan:
| Scenario | Gevolgen |
|---|---|
| Geen betaling binnen termijn | Schriftelijke ingebrekestelling, 8 dagen extra termijn |
| Wanbetaling waarborgsom na extra termijn | Annulering koopovereenkomst, boete 10% van koopprijs |
| Verzoek tot nakoming | Dagelijkse boete van 0.3% van de koopprijs |
| Werkelijke schade hoger dan boete | Verkoper kan aanvullende schadevergoeding eisen |
De verkoper kan ook juridische stappen nemen. Dit kan leiden tot meer financiële en juridische problemen. Betaal dus op tijd de waarborgsom om dit te voorkomen.
Is een waarborgsom verplicht bij alle woningtypes?
Een waarborgsom is niet altijd verplicht, maar komt vaak voor bij de koop van een huis. Het geeft zowel de koper als de verkoper financiële zekerheid. Het zorgt ervoor dat iedereen zich veilig voelt tijdens het kopen.
Bij nieuwbouwprojecten is de situatie anders. Hier vraagt men meestal geen waarborgsom. Maar er kunnen andere garanties nodig zijn, afhankelijk van het project. Dit houdt in dat bij nieuwbouw soms andere afspraken gelden om zekerheid te bieden.
Controleer altijd de voorwaarden in de koopovereenkomst, of het nu om bestaande bouw of nieuwbouw gaat. De regels voor waarborgsommen verschillen per situatie. Dit helpt ons om goed voorbereid te zijn op elke stap in het aankoopproces.
