Een opeethypotheek, ook wel verzilverhypotheek genoemd, maakt het mogelijk voor huiseigenaren om de overwaarde van hun huis op te nemen zonder te verhuizen. Dit is vooral handig voor senioren die extra geld nodig hebben tijdens hun pensioen. Met een verzilverhypotheek kunnen eigenaren hun huis gebruiken als onderpand.
Anders dan bij gewone hypotheken, wordt de rente niet elke maand betaald. In plaats daarvan groeit de schuld. Dit betekent dat de overwaarde kan afnemen als de waarde van het huis gelijk blijft. Ook is de hypotheekrente hierdoor niet aftrekbaar.
De verzilverhypotheek is beschikbaar voor mensen die de AOW-leeftijd hebben bereikt. Het biedt een mooie kans om van de opgebouwde woningwaarde te genieten. Toch is het slim om eerst advies in te winnen bij een deskundige. Omdat de rente van een opeethypotheek vaak hoger is, is het belangrijk alle voors en tegens te overwegen.
Wat is een opeethypotheek?
Een opeethypotheek helpt huiseigenaren de overwaarde van hun woning te gebruiken. Ze zetten hun huis in als onderpand. Dit is vooral nuttig voor gepensioneerden die extra geld nodig hebben. Met een opeethypotheek ‘eet’ je de waarde van je huis op. Dit verhoogt de hypotheekschuld zonder dat je elke maand moet aflossen.
De rente voor deze hypotheek ligt momenteel rond de 4.5%. Dit is hoger dan bij gewone hypotheken. De hogere kosten komen door strenge regels en minder vraag.
Bij een opeethypotheek betaal je alleen rente. De rente komt bij je schuld. Dit kan voordelig lijken, maar er zijn risico’s zoals waardeverlies van je huis. De rente is ook niet aftrekbaar van de belasting, wat een nadeel is.
Banken zoals Florius en ABN AMRO bieden opeethypotheken aan. Je kunt hiermee de overwaarde van je huis gebruiken. Dit is handig voor extra pensioen of om een gift aan familie te geven. Maar let op de voorwaarden en risico’s.
Hoe werkt een opeethypotheek?
Een opeethypotheek gebruikt de overwaarde van je huis. Je leent geld tegen de overwaarde, zonder maandelijkse rentebetaling. In plaats daarvan groeit je schuld door de oplopende rente. Vooral senioren kiezen hiervoor om hun pensioen aan te vullen. Zo hebben ze geen extra maandlasten:
- De rente wordt niet elke maand betaald, maar toegevoegd aan de schuld.
- Huiseigenaren met weinig inkomen kunnen hiervan profiteren.
- Veel opeethypotheken hebben een restschuldgarantie.
Overweeg altijd om een hypotheekadviseur te vragen voor hulp. Deze kan je helpen met rente vergelijken. Zo maak je een keuze die past bij jouw situatie. Elke aanbieder heeft weer andere voorwaarden.
| Kenmerk | Opeethypotheek | Standaard Hypotheek |
|---|---|---|
| Leeftijdsgroep | Senioren | Alle leeftijden |
| Overwaarde benutten | Ja | Nee |
| Restschuldgarantie | Meestal | Nee |
| Fiscaal aftrekbaar | Nee | Ja |
| Rente | Hoger | Lager |
Waarom kiezen voor een opeethypotheek?
De opeethypotheek laat je dus de overwaarde van je huis benutten zonder te verhuizen. Het kan een goede keuze zijn voor senioren om hun financiële situatie te verbeteren. Als je een laag pensioen hebt, is een opeethypotheek een handige oplossing.
Deze hypotheek laat je de overwaarde van je huis vrij besteden. Je kunt het bijvoorbeeld gebruiken voor het aanpassen van je woning of als extra pensioen. Zo kun je genieten van een betere levensstandaard.
Met een opeethypotheek bespaar je op maandlasten, want je betaalt geen vaste lasten per maand. Je schuld groeit wel, maar je hoeft niet maandelijks af te lossen. De overwaarde van je huis neemt hierdoor geleidelijk af.
Het is belangrijk om goed advies te krijgen als je een opeethypotheek overweegt. Praat met onze ervaren hypotheekadviseurs. Zij bieden gespecialiseerde hulp en kunnen je situatie beoordelen.
Wat zijn de voor- en nadelen van een opeethypotheek?
Hieronder vind je een overzicht van de voor- en nadelen van een opeethypotheek:
| Voordelen | Nadelen |
|---|---|
| Niet hoeven verhuizen | Groeien van de schuld door rente-op-rente |
| Vrij kunnen besteden van overwaarde | Erfenis vermindert aanzienlijk |
| Geen maandelijkse rentebetalingen | Hogere rentetarief (4.5%) |
| Financiële ruimte verhogen | Hypotheekrenteaftrek niet van toepassing |
Beslissen over een opeethypotheek hangt af van je persoonlijke situatie. Het is belangrijk om alle voor en nadelen van een opeethypotheek goed te begrijpen. Praat erover met een ervaren adviseur voordat je een keuze maakt.
Kom ik in aanmerking voor een opeethypotheek?
Om een opeethypotheek te krijgen, moet je aan bepaalde voorwaarden voldoen. Deze voorwaarden zijn niet hetzelfde bij elke verstrekker. Meestal is de AOW-leeftijd bereiken genoeg om zo’n hypotheek af te sluiten. Voor gepensioneerden met een kleiner pensioen is de inkomenstoets vaak minder streng.
De waarde van je woning speelt een grote rol. Als de huidige hypotheek minder dan 50% van de woningwaarde is, kom je mogelijk in aanmerking. Hoeveel je kunt krijgen, hangt af van je leeftijd en de overwaarde van je huis. Een 60-jarige kan bijvoorbeeld €92.000 krijgen bij een huis van €300.000, zonder bestaande hypotheek.
Wat zijn alternatieven voor een opeethypotheek?
Een opeethypotheek is niet de enige optie om je woningwaarde te gebruiken. We lichten enkele alternatieven toe.
- Hypotheek verhogen: Je kunt je hypotheek verhogen voor meer overwaarde. Dit is nuttig voor bijvoorbeeld verbouwingen. Let op: soms is hypotheekrenteaftrek mogelijk.
- Tweede hypotheek: Een tweede hypotheek is een optie voor extra geld. Dit vereist een inkomenstoets. Het kan meer overwaarde opnemen dan een verhoging.
- Overbruggingskrediet: Voor tijdelijk extra geld kan een overbruggingskrediet helpen. Dit wordt gebruikt als je een nieuwe woning koopt maar de oude nog niet hebt verkocht.
- Verhuizen en downsizen: Verkopen en naar een goedkopere woning verhuizen maakt overwaarde vrij. Dit geld kun je sparen of herinvesteren.
Hier staan populaire opties voor het gebruiken van overwaarde in 2024:
| Aanbieder | Product | Bijzonderheden |
|---|---|---|
| ABN AMRO | Overwaarde Hypotheek | Opname van overwaarde zonder verhuizing |
| WelThuis | Levensrente Hypotheek | Aflossingsvrij, enkel rentebetalingen |
| Florius | Verzilver Hypotheek | Interessant voor gepensioneerden |
| SVn | Verzilverlening | Geen inkomenstoets, lenen tot 80% woningwaarde |
Veelgestelde vragen
Bij het overwegen van een opeethypotheek komen er specifieke vragen naar boven. We beantwoorden drie veelgestelde vragen om huiseigenaren te helpen.
Hoeveel kan ik lenen met een opeethypotheek?
De leensom van een opeethypotheek hangt af van factoren zoals uw woningwaarde en huidige rentes. Ongeveer 44% van de woningwaarde wordt meestal uitgekeerd. Gebruik onze online tool om te berekenen wat u kunt lenen.
Hou rekening met de waarde van uw woning. Een lagere waarde kan leiden tot minder leenmogelijkheden.
Wat zijn de kosten en rentepercentages verbonden aan een opeethypotheek?
De kosten en rentes van een opeethypotheek zijn vaak hoger dan bij gewone hypotheken. Dit komt door specifieke risico’s. Het huidige rentetarief ligt rond de 4,5%.
Vergelijk altijd rentepercentages bij verschillende aanbieders. Bedenk dat de rente de hypotheekschuld kan verhogen.
Welke banken of financiële instellingen bieden een opeethypotheek aan?
Er zijn maar een paar banken die opeethypotheken aanbieden. ABN AMRO, Rabobank, en Nationale-Nederlanden hebben opties voor senioren. Onafhankelijk advies helpt u om een goed overzicht te krijgen. Zo vindt u een optie die past bij uw situatie en behoeften.
