Op deze website vindt u uitgebreide informatie over het berekenen van de maximale hypotheek. Een belangrijke factor bij deze berekening is het inkomen van degene(n) die de hypotheek wil(len) aanvragen. Er bestaan verschillende inkomstenbronnen. Op deze pagina gaan we uitgebreid in op inkomen uit een tijdelijk dienstverband en hoe een hypotheekinstelling met het inkomen uit een tijdelijk dienstverband omgaat bij het berekenen van de maximale hypotheek. Via onderstaande links kunt u direct navigeren naar het antwoord op de weergegeven vragen.
Bereken direct uw maximale hypotheek
- Wat is een tijdelijk dienstverband?
- Kan ik een hypotheek krijgen met een tijdelijk dienstverband?
- Hoe bereken ik mijn inkomen uit tijdelijk dienstverband voor de maximale hypotheek?
- Hoe zit het met de proeftijd bij een tijdelijk dienstverband?
- Wat is een intentieverklaring en waaraan moet deze voldoen?
- Waaraan moet een werkgeversverklaring voldoen bij een tijdelijk dienstverband?
Wat is een tijdelijk dienstverband?
Onder een tijdelijk dienstverband wordt verstaan een arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd. Feitelijk is er sprake van een arbeidsverhouding waarbij er sprake is van een vooraf overeengekomen termijn waarop het dienstverband eindigt. Dit hoeft niet altijd om een einddatum gaan, er kan ook het einde van een bepaald project als einde van het dienstverband afgesproken worden. Een tijdelijk dienstverband bestaat dus in 2 varianten:
- De werkgever geeft een contract voor een vooraf overeengekomen periode af. Denk hierbij aan een jaarcontract of een halfjaarcontract.
- De werkgever geeft een contract voor een bepaalde hoeveelheid werkzaamheden af.
Voorbeeld tijdelijk dienstverband
Piet treedt voor de periode van een jaar in dienst bij Werkgever A. Er is sprake van een tijdelijk dienstverband, te weten een jaarcontract.
Jan wordt in dienst genomen om Project A op te zetten en tot een goed eind te brengen. Er is niet precies bekend wanneer het project afgerond wordt, dus komen de werkgever en Piet overeen dat het dienstverband eindigt na voltooiing van Project A. Er is hier eveneens sprake van een tijdelijk dienstverband.
Een van oorsprong tijdelijk dienstverband mag na het bereiken van de einddatum opgevolgd worden door een vast dienstverband of nogmaals een tijdelijk dienstverband. Echter het eindeloos verlengen van tijdelijke contracten met wederom tijdelijke contracten is niet mogelijk. Hieraan zijn grenzen verbonden.
Kan ik een hypotheek krijgen met een tijdelijk dienstverband?
- Inkomen welke voortvloeit uit een tijdelijk dienstverband met een “harde” intentieverklaring wordt in principe altijd meegenomen door elke hypotheekbank. Onder “harde” intentie wordt verstaan: opvolging van het tijdelijk contract door een vast contract.
- Indien dit niet het geval is, bijvoorbeeld wanneer het tijdelijk contract wederom opgevolgd wordt door een tijdelijk contract, zullen veel banken extra kritisch zijn, omdat er geen zekerheid is dat de werknemer ook op lange termijn verzekerd is van voldoende inkomen. Er wordt dan door sommige banken gekeken naar de inkomenshistorie van bijvoorbeeld de laatste 3 jaren, als indicatie hoeveel de werknemer gemiddeld aan inkomen heeft ontvangen. Andere banken accepteren verlenging van een tijdelijk contract met wederom een tijdelijk contract per definitie niet.
- Tijdelijke contracten welke op geen enkele wijze verlengd worden, worden door vrijwel alle banken niet geaccepteerd; er is dan geen hypotheek mogelijk.
Hoe bereken ik mijn inkomen uit tijdelijk dienstverband voor de maximale hypotheek?
Voor de berekening van de maximale hypotheek is een belangrijke stap het bepalen met welk inkomen gerekend mag worden. Bij inkomen uit tijdelijk dienstverband bestaat dit vaak uit het vaste periodieke salaris (per week, per 4 weken of per maand), het vakantiegeld, een eventuele vaste 13e maand en eventuele vaste onregelmatigheidstoeslagen. Niet-vaste onderdelen zoals overwerk of provisie worden bij tijdelijke dienstverbanden meestal niet meegenomen.
Voorbeeld inkomen uit tijdelijk dienstverband
| Salaris per maand | € 2.000 |
| Vakantiegeld | 8 % |
| Salaris per maand | € 2.000 |
| Vaste 13e maand | € 2.000 |
| Overwerk | € 3.000 |
Bank A neemt zowel het vakantiegeld als de vaste 13e maand mee in de bepaling van de maximale hypotheek. Echter, het overwerk niet .Het inkomen voor de maximale hypotheek wordt nu:
| € 2.000 X 12 maanden | € 24.000 |
| Vakantiegeld 8 % | € 1.920 |
| Vaste 13e maand | € 2.000 |
| Overwerk | € 0 |
| ———— | |
| Totaal inkomen | € 27.920 |
Hoe zit het met de proeftijd bij een tijdelijk dienstverband?
In een tijdelijk arbeidscontract kunnen werkgever en werknemer een proeftijd afspreken. Dat is een soort kennismakingsperiode. Bij een tijdelijk dienstverband van minder dan 6 maanden is een proeftijd tegenwoordig verboden. Bij een tijdelijk dienstverband van 6 maanden tot 2 jaar, geldt een proeftijd van maximaal 1 maand. Bij tijdelijke dienstverbanden langer dan 2 jaar, ongeacht of er de intentie is na verloop van de eindtermijn deze te veranderen in een vast dienstverband, mag de proeftijd maximaal 2 maanden bedragen.
Wat is een intentieverklaring
Een intentieverklaring is een verklaring van een partij omtrent een bedoeling (intentie). Bij tijdelijke dienstverbanden geeft de werkgever in een intentieverklaring weer wat zijn/ haar intenties zijn nadat het tijdelijk dienstverband de termijn heeft bereikt waarop deze eindigt. De intentieverklaring luidt vaak als volgt: “Bij gelijkblijvend functioneren en ongewijzigde bedrijfsomstandigheden wordt de arbeidsovereenkomst voor bepaalde tijd bij beëindiging daarvan opgevolgd door een arbeidsovereenkomst voor onbepaalde tijd”.
Meer informatie over de intentieverklaring
Waaraan moet een werkgeversverklaring voldoen bij een tijdelijk dienstverband?
Een werkgeversverklaring is een door uw werkgever in te vullen verklaring waarin uw inkomenssituatie wordt toegelicht. De werkgeversverklaring is een heel belangrijk document bij de hypotheekaanvraag.
Belangrijke eisen aan de werkgeversverklaring bij een tijdelijk dienstverband:
- De werkgeversverklaring mag niet opgesteld worden in de proeftijd. Pas nadat de proeftijd is verlopen, mag de werkgeversverklaring opgesteld worden.
- Er moet sprake zijn van een “harde” intentie: opvolging van het tijdelijk dienstverband door een vast dienstverband.
- Omdat de werkgeversverklaring zoΓÇÖn belangrijk document is, is het raadzaam zeer goed op te letten bij het laten invullen van de werkgeversverklaring door de werkgever. Dit voorkomt veel misverstanden en vertraging.
