Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je elke maand een vast bedrag aflost op je hypotheekschuld, aangevuld met rente over het resterende schuldbedrag. De lineaire hypotheek is sinds 2013 samen met de annuïteitenhypotheek de meest afgesloten hypotheekvorm en een van de enige twee waarbij starters aanspraak maken op hypotheekrenteaftrek.
Hoe werkt een lineaire hypotheek?
Een lineaire hypotheek is een hypotheekvorm waarbij je gedurende de looptijd elke maand een vast bedrag aflost op de hoofdsom van de lening. Dit betekent dat de totale schuld lineair afneemt. Naast de aflossing betaal je ook rente over het resterende schuldbedrag, dat elke maand kleiner wordt.
Hoe werkt het precies?
- Aflossing: Elke maand betaal je een vast bedrag aan aflossing. Als je bijvoorbeeld een hypotheek van €240.000 hebt met een looptijd van 20 jaar, los je elke maand €1.000 af (€240.000 / 240 maanden).
- Rente: Je betaalt rente over het openstaande hypotheekbedrag. Omdat dit bedrag elke maand daalt door de aflossingen, neemt ook het rentebedrag maandelijks af.
- Maandlasten: In het begin zijn je totale maandlasten (aflossing + rente) het hoogst. Dit komt omdat je dan rente betaalt over het volledige leenbedrag. Naarmate de tijd verstrijkt en je schuld afneemt, dalen je maandelijkse rentekosten en daarmee ook je totale maandlasten.
De onderstaande lineaire hypotheek grafiek laat visueel zien hoe een lineaire hypotheek werkt. De grafiek toont de maandlasten en de jaarlijkse en cumulatieve betalingen. U kunt via de sliders hypotheekgegevens invoeren zoals het leenbedrag, de looptijd, de rente en de eventuele extra aflossing per maand.
Kenmerken van een lineaire hypotheek
Hieronder vindt u de kenmerken van een lineaire hypotheek. U kunt de kenmerken, voordelen en nadelen van een lineaire hypotheek vergelijken met andere hypotheekvormen.
Wat is het verschil tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek?
Het belangrijkste verschil tussen een lineaire hypotheek en een annuïteitenhypotheek zit in de verdeling van de maandlasten en de aflossingssnelheid. Bij een annuïteitenhypotheek blijven de bruto maandlasten gelijk, maar de netto maandlasten stijgen door afnemende renteaftrek. De lineaire hypotheek heeft dalende maandlasten omdat je elke maand een vast aflossingsbedrag betaalt, waardoor je sneller aflost en minder rente over de looptijd betaalt.
Dit maakt de lineaire hypotheek op lange termijn goedkoper, terwijl de annuïteitenhypotheek lagere aanvangslasten biedt.
Jorrit Drenth
Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.