Welke manieren heeft de koper om het risico te beperken?
Bij de aankoop van een woning gaat het om grote bedragen. Dat zorgt voor risico’s, zowel voor de koper als voor de verkoper van het huis. De koper kan zijn risico’s beperken door in de koopakte ontbindende voorwaarden te laten opnemen. Het risico van de verkoper wordt beperkt door de boeteclausule.
Boete als de koop niet doorgaat
In de koopakte voor een woning is normaal gesproken een boeteclausule opgenomen. Gaat de koop door jouw schuld en buiten de ontbindende voorwaarden niet door, dan moet je een boete betalen van (meestal) 10% van de overeengekomen koopsom.
Dit geeft de verkoper een zekerheid dat je als koper niet zomaar met de Noorderzon zult vertrekken. Dat jij je aan de afspraken in de koopakte zult houden. Gaat het toch mis, dan kan de verkoper een vergoeding tegemoet zien van 10% van de koopsom – een fors bedrag. Daarmee kan hij de kosten die hij moet maken en/of een eventuele waardedaling van de woning compenseren.
Waarborgsom storten bij de notaris
Nu heeft een boeteclausule geen waarde als jij als koper onvindbaar bent. Dan is het immers onmogelijk om de boete te innen. Dat is opgelost door een waarborgsom verplicht te stellen in de koopakte.
De koper moet al vrij snel na de aankoop een bedrag storten bij de notaris – de datum hiervoor staat vermeld in de akte. Die waarborgsom is normaal gesproken precies de 10% van de boete. Als dat geld bij de notaris staat kan de verkoper er een beroep op doen als het alsnog misgaat.
Bankgarantie in plaats van storting waarborgsom
De waarborgsom kan de koper voor een probleem stellen. Niet iedereen heeft een bedrag van 10% van de koopsom van de woning zomaar beschikbaar om te storten bij de notaris.
De oplossing daarvoor is een bankgarantie: de bank geeft de notaris de zekerheid dat het geld uitbetaald wordt als daarop een beroep gedaan wordt. Die bankgarantie vraag je aan bij de bank waar je jouw hypotheek afsluit of bij een speciale instantie voor bankgaranties.
Zodra de notaris een beroep doet op de bankgarantie betaalt de bank of instantie uit, vanaf dat moment heb jij een schuld voor dat bedrag. Die schuld moet je natuurlijk gewoon terugbetalen.
Spoedhypotheek om boete te voorkomen
Het is dan ook belangrijk om te voorkomen dat het zover komt. Dat doe je door zo snel mogelijk zekerheid te hebben over het rondkomen van de hypotheek die je nodig hebt.
Het risico op de boete is groter als je een huis koopt zonder voorbehoud, zonder ontbindende voorwaarden dus. Dan wil je met extreme spoed je hypotheek in orde maken, zodat je vóór het verstrijken van de wettelijke bedenktijd al zekerheid hebt. In deze situatie is het interessant om te kijken naar de mogelijkheden van een Spoedtraject. Dit traject kun je ook inzetten als er problemen zijn met jouw hypotheekaanvraag en de ontbindende voorwaarden bijna verlopen.
