Handige tips voor de bezichtiging van een huis dat jouw interesse heeft om te kopen
Je wilt een huis kopen en hebt er één of meer gevonden waarin je interesse hebt. Er is een bezichtiging gepland, zodat je de woning in het echt kunt gaan bekijken en ‘voelen’.
Woning past bij financieringsplaatje en woonwensen
Aan jouw zoektocht naar een woning is als het goed is (zoals beschreven in het Stappenplan Huis kopen) het opstellen van een financieringsplaatje en het bepalen van jouw woonwensen voorafgegaan. Daardoor weet je het huis dat je gaat bezichtigen binnen jouw financiële mogelijkheden ligt en dat deze volgens de informatie aan jouw wensen voldoet. Dat is een goed begin!
Foto’s kunnen een ander beeld geven
De presentatie van huizen op internet, met name de foto’s, kunnen nog weleens een ander beeld geven dan de werkelijkheid. Met groothoeklenzen lijken kamers bijvoorbeeld vaak veel groter dan ze in werkelijkheid zijn. Staar je daarom niet blind op de foto’s – kijk vooral naar de afmetingen zoals die op de plattegrond vermeld staan. Dat zijn feiten die niet kunnen vertekenen.
Kijk door de inrichting heen
De inrichting die de huidige bewoners van het huis hebben gekozen kan ook een vertekend beeld geven. Hebben zij de woonkamer volgepropt met meubels terwijl jij juist houdt van ruimte? Bedenk altijd dat die meubels eruit gaan. Dat je met de ruimte precies kunt doen wat jij wilt. Zijn de muren in heftige kleuren geschilderd terwijl jij meer van de neutrale stijl bent? Daar kun je eenvoudig iets aan doen als jij de nieuwe eigenaar wordt.
Ook hier geldt dus: kijk naar de feiten. Naar de oppervlaktes, de vierkante meters, de lichtinval en dergelijke. Kleuren, meubels en andere aankleding en inrichting ga je natuurlijk helemaal naar eigen smaak doen als je een woning heeft gekocht.
Valkuilen bij een bezichtiging
Pas bij het bezichtigen op dat je niet al verliefd wordt op het huis en dat ook laat blijken. Daarmee verzwak je jouw onderhandelingspositie bij de verkoper en/of diens makelaar. Probeer vooral kritisch en zakelijk te zijn. Focus op belangrijke onderwerpen zoals:
- Eventuele gebreken
- Achterstallig onderhoud
- Benodigde verbouwingen/verbeteringen
- Energieverbruik
Tegelijk is het vaak niet handig om uitgesproken negatief te zijn. Dat kan een strategie zijn: het huis afkraken omdat je denkt dat je daarmee een lagere koopsom kunt bewerkstelligen. Daarmee kun je een vervelende indruk achterlaten bij de verkoper, die dan om die reden wellicht voor een andere koper zal kiezen.
Situatie op de woningmarkt
De situatie op de woningmarkt absoluut een rol bij de houding die je aanneemt tijdens de bezichtigingen.
Kopersmarkt
In een kopersmarkt is er veel aanbod en zijn er niet veel mensen die een huis willen kopen. Daardoor hebben kopers ‘de macht’. Verkopers willen graag hun woning kwijt en zijn blij met elke ge├»nteresseerde. Dan kan een extra kritische opstelling zorgen voor een lagere koopsom.
Verkopersmarkt
Een verkopersmarkt is andersom: er is weinig aanbod en potentiële kopers moeten ‘vechten’ om in aanmerking te komen voor een huis. Dan speelt ook de gunfactor een rol: de verkoper kiest een koper die hij aardig vindt. Een negatieve houding tijdens de bezichtiging werkt dan niet in jouw voordeel. Sterker nog: misschien is het dan slimmer om alles uit de kast te trekken om de ‘gunfactor’ te krijgen.
Dit speelt ook een rol bij de vraag of je meerdere bezichtigingen wilt doen voordat je besluit om te bieden op het huis. In een kopersmarkt heb je vaak alle tijd en ruimte daarvoor, in een verkopersmarkt is snel handelen heel belangrijk.
Positieve bezichtiging? Bieden!
Bevalt de woning je ook in het echt goed? Heb je een goed beeld van de mogelijkheden en zie jij jezelf er wel wonen? Dan is het tijd om een bod uit te brengen en te gaan onderhandelen met de verkoper.
