Het afsluiten van een tweede hypotheek kan handig zijn. Het maakt geld vrij voor zaken zoals een grote verbouwing. Een tweede hypotheek berekenen is een proces waarbij verschillende factoren in overweging worden genomen, zoals de marktwaarde van de woning, het maximaal te lenen bedrag, de openstaande saldo van de huidige hypotheek, het inschijvingsbedrag en je inkomen.
Het berekenen van een tweede hypotheek is makkelijk en duidelijk met onze online rekenmachine:
2e hypotheek rekenmachine
Factoren die de berekening beïnvloeden
- Marktwaarde van de woning: Laat je woning taxeren om de huidige marktwaarde te bepalen.
- Maximaal te lenen bedrag: Dit is meestal 75% tot 80% van de marktwaarde, afhankelijk van de hypotheekverstrekker.
- Openstaand saldo huidige hypotheek: Dit bedrag moet worden afgetrokken van het maximaal te lenen bedrag.
- Inschrijvingsbedrag: Vaak wordt 30% van het inschrijvingsbedrag in mindering gebracht.
- Inkomen: De hoogte van je inkomen is van belang, maar elke hypotheekverstrekker hanteert hiervoor andere voorwaarden.
Berekeningswijze
- Bepaal de marktwaarde van je woning.
- Bereken 75-80% van de marktwaarde.
- Trek het openstaande saldo van je huidige hypotheek af.
- Trek 30% van het inschrijvingsbedrag af.
Het resulterende bedrag is de maximale tweede hypotheek.
- Stel dat de marktwaarde van de woning €400.000 is.
- De huidige hypotheek heeft een openstaand saldo van €200.000.
- De hypotheekverstrekker biedt tot 80% van de marktwaarde, wat €320.000 is.
- Als je 30% van het inschrijvingsbedrag (€320.000) in beschouwing neemt, is dit €96.000.
Beschikbaar bedrag voor de tweede hypotheek:
Maximale lening−Openstaande hypotheek−30% van het inschrijvingsbedrag=€320.000−€200.000−€96.000=€24.000
Aanvullende overwegingen
- De tweede hypotheek kan bij dezelfde of een andere geldverstrekker worden afgesloten.
- Vaak wordt een tweede hypotheek gebruikt voor onderhoud of verbetering van de woning.
- Hypotheekrenteaftrek geldt alleen als er wordt afgelost op de lening (voor nieuwe hypotheken vanaf 1 januari 2013).
- De hypotheekvorm voor een tweede hypotheek is vaak aflossingsvrij, maar kan ook annuïtair of lineair zijn.
Het is aan te raden om een hypotheekadviseur te raadplegen voor een nauwkeurige berekening en persoonlijk advies, aangezien er veel factoren meespelen bij het bepalen van de mogelijkheden voor een tweede hypotheek.
Veelgestelde vragen
Wat is een tweede hypotheek?
Een tweede hypotheek is een extra lening bovenop die je al hebt. De voorwaarden van je eerste hypotheek veranderen niet. Dit is handig wanneer je grote uitgaven plant, zoals een verbouwing of een tweede huis.
Het zorgt voor meer financiële ruimte en flexibiliteit, als je genoeg overwaarde op je huis hebt en een goed inkomen. Het is belangrijk om vooraf te berekenen of een tweede hypotheek betaalbaar is.
Of je een tweede hypotheek kunt krijgen, hangt af van je overwaarde en inkomen. Meestal kun je 75% tot 80% van je woningwaarde lenen. Het is ook belangrijk om wat spaargeld te hebben voor de aanvullende kosten.
Wat zijn de kosten verbonden aan het afsluiten van een tweede hypotheek?
Bij het afsluiten van een tweede hypotheek zijn er eenmalige kosten en terugkerende kosten waarmee je rekening moet houden:
Eenmalige kosten
- Advies- en bemiddelingskosten: Deze kosten betaal je aan de hypotheekadviseur voor het advies en de bemiddeling bij het afsluiten van de tweede hypotheek.
- Taxatiekosten: In de meeste gevallen is een nieuw taxatierapport van je woning nodig.
- Notariskosten: Als een onderhandse verhoging niet mogelijk is, moet je opnieuw naar de notaris. Deze kosten liggen gemiddeld rond de €700.
- Kadasterkosten: De notaris schrijft je tweede hypotheek in bij het Kadaster.
Terugkerende kosten
- Hogere maandlasten: Door de extra lening zullen je maandelijkse hypotheeklasten stijgen.
Hoeveel kan ik maximaal lenen voor een tweede hypotheek?
Hoeveel je kunt lenen voor een tweede hypotheek, hangt af van verschillende dingen. Je inkomen, je schulden en hoeveel je huis waard is spelen een rol. Meestal mag je tot honderd procent van je huiswaarde lenen.
Gebruik onze berekeningstools voor een precieze schatting.
Hoe kan ik mijn tweede hypotheek berekenen?
Via onze online tool kun je gemakkelijk je tweede hypotheek berekenen. Je ziet snel wat je elke maand moet betalen. Dit is inclusief hypotheekrente, aflossing en verzekeringen.
Zijn rentekosten van een tweede hypotheek aftrekbaar?
Ja, de rente die je betaalt voor je tweede hypotheek kun je meestal van de belasting aftrekken. Dit is zo als het geld wordt gebruikt voor verbeteringen aan je huis. Denk aan de regels over gebruik voor een tweede huis en de belastingwetten.
Jorrit Drenth
Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.