Om uw Syntrus Hypotheek te berekenen kunt u de onderstaande Syntrus mortgage calculator gebruiken:
Hoeveel kan ik maximaal lenen bij Syntrus voor een hypotheek?
Het maximale bedrag dat u kunt lenen voor een hypotheek bij Syntrus bedraagt doorgaans 100% van de marktwaarde van de woning. Dit betekent dat als uw woning een taxatiewaarde heeft van €300.000, u maximaal €300.000 kunt lenen. Echter, het exacte bedrag dat u kunt lenen is ook afhankelijk van uw inkomen, toekomstige vaste lasten, en overige financiële verplichtingen. Syntrus hanteert de standaard Nederlandse hypotheekregels zoals vastgesteld door de Autoriteit Financiële Markten (AFM) en de Nationale Hypotheek Garantie (NHG).
Bijvoorbeeld, een gezin met een gezamenlijk bruto jaarinkomen van €60.000 kan volgens de NHG-normen maximaal ongeveer €276.000 lenen, afhankelijk van de rentevoet en looptijd. Daarbij speelt ook uw kredietwaardigheid een rol, die bepaald wordt op basis van uw BKR-registratie en eventuele andere schulden.
Om een nauwkeurige inschatting te krijgen van uw maximale hypotheek bij Syntrus, kunt u gebruik maken van een hypotheekberekenaar of een afspraak maken met een adviseur van HomeFinance, die u kan voorzien van gepersonaliseerd advies en exacte berekeningen.
Hoeveel kan ik lenen met een tweede hypotheek bij Syntrus?
Bij Syntrus kan je met een tweede hypotheek doorgaans tussen de 80% en 90% van de marktwaarde van je woning lenen, afhankelijk van je financiële situatie en de voorwaarden van het bestaande hypotheekcontract. Stel dat je woning €400.000 waard is en je hebt al een eerste hypotheek van €250.000, dan kan je potentiële leenbedrag voor de tweede hypotheek variëren tussen de €70.000 en €110.000.
Belangrijke factoren die hierbij een rol spelen zijn:
- Inkomen: Jouw bruto jaarinkomen bepaalt een groot deel van je maximale leenbedrag. Voorbeeld: Een gezin met een gezamenlijk inkomen van €60.000 kan meer lenen dan een alleenstaande met een inkomen van €40.000.
- Hypotheekvorm: Lineair of annuïtair; dit beïnvloedt je maandelijkse lasten en leenruimte.
- Rente: De rentepercentage heeft direct invloed op je leencapaciteit. Bij een rente van 3% kan je minder lenen dan bij een rente van 2%.
- Overige schulden: Heb je andere leningen of financiële verplichtingen, zoals een persoonlijke lening van €10.000? Dit wordt meegenomen in de kredietbeoordeling.
Daarnaast is het raadzaam om contact op te nemen met een financieel adviseur, zoals HomeFinance, om een nauwkeurige en persoonlijke berekening te maken, aangepast aan jouw specifieke situatie. Wil je een exacte offerte? Dan zal Syntrus een uitgebreide kredietbeoordeling uitvoeren om te bepalen hoeveel je precies kunt lenen.
Wat zijn de maandelijkse hypotheeklasten voor een Syntrus hypotheek?
De maandelijkse hypotheeklasten voor een Syntrus hypotheek zijn afhankelijk van meerdere factoren zoals de hoogte van de lening, de looptijd, de hypotheekrente en bijkomende kosten zoals verzekeringen. Stel dat je een hypotheek van €250.000 afsluit met een rente van 3,5% en een looptijd van 30 jaar, dan zou de maandelijkse bruto hypotheeklast ongeveer €1.122 bedragen. Dit bedrag kan worden berekend met behulp van de formule voor annuïteiten:
Maandlasten = Hoofdsom x (rente / (1 - (1 + rente)^-looptijd))
Waarbij:
- Hoofdsom: €250.000
- Rente: 0,035/12 per maand
- Looptijd: 360 maanden (30 jaar)
Bijkomende maandelijkse kosten kunnen bestaan uit:
- Opstalverzekering: ongeveer €10 tot €20
- Hypotheekbeschermingsverzekering: ongeveer €30 tot €50
- Gemeentelijke belastingen en heffingen: varieert per gemeente, gemiddeld rond de €50
Het is belangrijk om ook rekening te houden met eventuele belastingvoordelen, zoals hypotheekrenteaftrek, die je netto maandlasten kunnen verlagen. Neem contact op met Syntrus voor een exacte berekening op basis van jouw specifieke situatie.
Hoeveel kan ik lenen als ZZP’er met een hypotheek bij Syntrus?
Als ZZP’er kun je bij Syntrus doorgaans tussen de 80% tot 90% van de marktwaarde van je woning lenen, afhankelijk van je financiële situatie en historische winstgegevens. Syntrus hanteert specifieke criteria voor het berekenen van de maximale hypotheek voor ZZP’ers:
- Inkomsten uit zelfstandig ondernemerschap: Syntrus kijkt meestal naar het gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Als je bijvoorbeeld in jaar 1 €40.000, jaar 2 €50.000 en jaar 3 €55.000 hebt verdiend, dan wordt het gemiddelde inkomen €48.333 per jaar.
- Waardering van de woning: De marktwaarde van de woning moet officieel worden vastgesteld door een taxateur. Laten we aannemen dat de marktwaarde van je woning €300.000 is, dan zou je tussen de €240.000 en €270.000 kunnen lenen.
- Solvabiliteit en schulden: Je totale schuldenlast en solvabiliteit spelen ook een rol. Hoge schulden kunnen je leencapaciteit verminderen.
Stel je voor dat je gemiddelde jaarinkomen als ZZP’er €48.333 is en de marktwaarde van je woning is €300.000. In dit scenario zou Syntrus een lening van ongeveer €240.000 tot €270.000 kunnen verstrekken, afhankelijk van je specifieke situatie en de huidige hypotheekregels.
Voor een exacte berekening van hoeveel je kunt lenen, is het raadzaam om een afspraak te maken met een adviseur van HomeFinance of de hypotheekcalculator van Syntrus te gebruiken. Hiermee krijg je een nauwkeurig inzicht in je leencapaciteit als ZZP’er.
Wat is de actuele rente voor een Syntrus hypotheek?
De actuele rente voor een Syntrus hypotheek bedraagt doorgaans tussen de 1,5% en 2,5%, afhankelijk van de gekozen rentevaste periode en persoonlijke omstandigheden. Hierbij is het belangrijk om op te merken dat de rentepercentages kunnen variëren. Bijvoorbeeld, per januari 2023 is de rente voor een tienjarige rentevaste periode 2,1%.
Hieronder een overzicht van de actuele rentepercentages per rentevaste periode:
| Rentevaste periode | Rentepercentage |
|---|---|
| 5 jaar | 1,8% |
| 10 jaar | 2,1% |
| 20 jaar | 2,4% |
| 30 jaar | 2,5% |
Voor de meest nauwkeurige en actuele rentepercentages is het aan te raden om contact op te nemen met een hypotheekadviseur van HomeFinance of de officiële website van Syntrus te raadplegen.
Welk bedrag moet ik zelf inbrengen bij het afsluiten van een Syntrus hypotheek?
Bij het afsluiten van een Syntrus hypotheek moet je zelf een bedrag inbrengen dat doorgaans tussen 6% en 10% van de totale koopsom bedraagt. Dit bedrag omvat kosten zoals eigen middelen, overdrachtsbelasting (2%), notariskosten (circa €1.000) en taxatiekosten (ongeveer €500).
Hieronder een tabel met de geschatte kosten:
| Type kosten | Geschatte bedrag |
|---|---|
| Eigen middelen | 5% – 8% |
| Overdrachtsbelasting | 2% |
| Notariskosten | €1.000 |
| Taxatiekosten | €500 |
Daarnaast kunnen er aanvullende kosten zijn, zoals advies- en bemiddelingskosten, die variëren afhankelijk van de adviseur of tussenpersoon.
Ter illustratie: bij een woning met een koopsom van €300.000 zou je een eigen inbreng van ongeveer €18.000 tot €30.000 nodig hebben om de hypotheek rond te krijgen.