Om uw Obvion Hypotheek te berekenen kunt u de onderstaande Obvion mortgage calculator gebruiken:
Hoeveel kan ik maximaal lenen bij Obvion voor een hypotheek?
Bij Obvion kan je maximaal lenen voor een hypotheek afhankelijk van verschillende factoren zoals je bruto jaarinkomen, de marktwaarde van de woning, en je financiële verplichtingen. In het algemeen kan je tot 100% van de marktwaarde van de woning lenen, wat betekent dat als je huis bijvoorbeeld €300.000 waard is, je maximaal €300.000 kunt lenen.
Daarnaast is je bruto jaarinkomen essentieel. Stel, je hebt een bruto jaarinkomen van €50.000, dan kun je op basis hiervan een hypotheek krijgen. Per januari 2023 zijn de financieringslastpercentages beschikbaar gesteld door het Nibud, wat betekent dat je bij een inkomen van €50.000 ongeveer 4,5 keer je jaarinkomen kunt lenen. Dus, met een bruto jaarinkomen van €50.000 kun je maximaal €225.000 lenen.
Hier is een overzicht van de factoren die meespelen bij het bepalen van je maximale hypotheekbedrag bij Obvion:
- Bruto jaarinkomen: Vermenigvuldigd met een factor die afhankelijk is van actuele financieringslastpercentages, meestal rond de 4 tot 5 keer je inkomen.
- Marktwaarde van de woning: Hier kun je tot 100% van lenen.
- Eventuele financiële verplichtingen: Zoals lopende leningen of alimentatiebetalingen.
- Hypotheekvorm: Zoals annuïteiten-, lineaire of aflossingsvrije hypotheek.
- Rentepercentage: Actuele rentetarieven die door Obvion worden aangeboden.
Gebruik de online rekentools van Obvion of raadpleeg een adviseur van HomeFinance voor een nauwkeurige berekening van je maximale leenbedrag, aangepast aan jouw persoonlijke situatie.
Hoeveel kan ik lenen met een tweede hypotheek bij Obvion?
Het bedrag dat je kunt lenen met een tweede hypotheek bij Obvion hangt af van diverse factoren zoals de waarde van je huidige woning, je inkomen, en de al bestaande hypotheek. Over het algemeen kun je bij een tweede hypotheek lenen tot maximaal 90% van de marktwaarde van je woning minus de openstaande hypotheekschuld.
Voorbeeld:
Stel, je woning heeft een marktwaarde van €400.000 en je hebt nog een openstaande hypotheek van €250.000. Dan zou je, bij een lening tot 90% van de waarde, het volgende kunnen lenen:
- Marktwaarde woning: €400.000
- 90% van de marktwaarde: €400.000 x 0.90 = €360.000
- Openstaande hypotheek: €250.000
- Beschikbare tweede hypotheek: €360.000 – €250.000 = €110.000
Daarnaast spelen je inkomen en eventuele andere maandelijkse verplichtingen een grote rol. Volgens de algemene normen moet je maandelijkse hypotheeklast verantwoord zijn ten opzichte van jouw inkomen. Daarom kan een financiële check via bijvoorbeeld een hypotheekadviseur zoals HomeFinance essentieel zijn voor een nauwkeurige berekening.
Wat zijn de maandelijkse hypotheeklasten voor een Obvion hypotheek?
De maandelijkse hypotheeklasten voor een Obvion hypotheek zijn afhankelijk van diverse factoren zoals de hypotheekrente, de looptijd van de lening, en het geleende bedrag. Stel dat je een hypotheek van €250.000 afsluit met een rente van 2,5% en een looptijd van 30 jaar, dan kun je de maandelijkse lasten als volgt berekenen:
De formule voor de maandelijkse hypotheeklasten (annuïteitenhypotheek) is:
M = P [r(1+r)^n] / [(1+r)^n-1]
Waarbij:
P = het geleende bedrag (€250.000)
r = maandelijkse rente (2,5% jaarlijks = 0,002083 maandelijks)
n = totale aantal betalingen (30 jaar = 360 maanden)
De maandelijkse hypotheeklasten worden dan:
M = 250000 [0,002083(1+0,002083)^360] / [(1+0,002083)^360-1] ≈ €987,79
Naast deze directe lasten moet je ook rekening houden met bijkomende kosten zoals de jaarlijkse onroerendezaakbelasting (OZB), de waterschapsbelasting, en eventuele onderhoudskosten. Deze kosten variëren per regio en eigendomssituatie. Bijvoorbeeld, de gemiddelde jaarlijkse OZB in Nederland bedraagt ongeveer €250, wat neerkomt op een extra €20,83 per maand.
Het is raadzaam om een gedetailleerde berekening te maken met de actuele rentetarieven en jouw specifieke financiële situatie. Je kunt hiervoor gebruik maken van de rekenhulp op de website van Obvion.
Hier is een samenvatting van de maandelijkse lasten voor een standaardvoorbeeld:
| Omschrijving | Bedrag |
|---|---|
| Basis hypotheeklasten | €987,79 |
| OZB | €20,83 |
| Waterschapsbelasting | €15,00 (gemiddeld) |
| Totaal maandelijkse lasten | €1.023,62 |
Hoeveel kan ik lenen als ZZP’er met een hypotheek bij Obvion?
Als ZZP’er kun je bij Obvion doorgaans 80% tot 100% van de waarde van je woning lenen, afhankelijk van je financiële situatie. Obvion kijkt onder andere naar je gemiddelde inkomen over de afgelopen drie jaar. Als voorbeeld, als je een woning hebt van €300.000 en je gemiddelde jaarinkomen bedraagt €50.000, kun je tussen de €240.000 en €300.000 lenen.
Hier zijn enkele belangrijke factoren die Obvion in aanmerking neemt:
- Inkomen: Het gemiddelde jaarinkomen van de afgelopen drie jaren. Dit moet stabiel of groeiend zijn.
- Woonwaarde: De getaxeerde waarde van de woning, bijvoorbeeld door Makelaarsland of een andere erkende taxateur.
- Lening-&oacir;Lasten: De verhouding van je maandelijkse inkomsten ten opzichte van je maandelijkse hypotheeklasten. Dit mag maximaal 30% tot 40% zijn van je totale maandinkomen.
- Financiële Verplichten: Andere lopende leningen en kredieten zoals persoonlijke leningen of autoleningen. Deze worden afgetrokken van het maximaal te lenen bedrag.
Stel, je hebt een gemiddeld jaarinkomen van €50.000 en geen andere schulden. De maximale hypotheeklast die je maandelijks kunt dragen zou tussen de €1.250 en €1.667 liggen, afhankelijk van je precieze situatie en de rentevoet.
Hieronder een tabel voor meer duidelijkheid:
| Woningwaarde | Max. Leningen Percentage | Maximale Hypotheek |
|---|---|---|
| €300.000 | 80% – 100% | €240.000 – €300.000 |
Wil je een exacte berekening laten maken op basis van jouw persoonlijke situatie? Neem dan contact op met een hypotheekadviseur bij HomeFinance of leen gratis een oriëntatiegesprek met een Obvion adviseur.
Wat is de actuele rente voor een Obvion hypotheek?
De actuele rente voor een Obvion hypotheek varieert, afhankelijk van de rentevaste periode en het type hypotheek dat u kiest. Als voorbeeld, voor een annuïteitenhypotheek met een rentevaste periode van 10 jaar, ligt de rente momenteel rond de 3,5%. Voor een rentevaste periode van 20 jaar kan dit percentage rond de 3,8% liggen. Deze rentes zijn onderhevig aan verandering en kunnen variëren afhankelijk van uw persoonlijke financiële situatie en marktomstandigheden.
| Hypotheektype | Rentevaste Periode | Actuele Rente |
|---|---|---|
| Annuïteitenhypotheek | 10 jaar | 3,5% |
| Annuïteitenhypotheek | 20 jaar | 3,8% |
| Lineaire hypotheek | 10 jaar | 3,4% |
| Lineaire hypotheek | 20 jaar | 3,7% |
Voor de meest actuele rentepercentages kunt u de Obvion website raadplegen of contact opnemen met een hypotheekadviseur zoals HomeFinance. Door de rente op verschillende hypotheektypes en rentevaste periodes te vergelijken, kunt u een weloverwogen keuze maken die past bij uw financiële situatie en doelen.
Welk bedrag moet ik zelf inbrengen bij het afsluiten van een Obvion hypotheek?
Bij het afsluiten van een Obvion hypotheek is het gebruikelijk dat je minimaal 10% van de woningwaarde zelf inbrengt. Dit komt voort uit de regelingen rond de Loan-to-Value (LTV) ratio, waarbij de maximale hypotheek 100% van de woningwaarde bedraagt en overige kosten zelf betaald moeten worden.
Hieronder een overzicht van de belangrijkste kosten die je zelf moet inbrengen:
- Eigen geld: Meestal rond de 10% van de woningwaarde.
- Overdrachtsbelasting: 2% van de aankoopprijs voor bestaande bouw.
- Notariskosten: Gemiddeld tussen €500 en €1.500.
- Taxatiekosten: Circa €400.
- Advies- en bemiddelingskosten: Tussen €1.500 en €3.000.
- Eventuele verbouwingskosten: Afhankelijk van de omvang van de verbouwing.
Een concreet voorbeeld: als je een huis van €300.000 koopt, dan moet je verwachten dat je circa €30.000 aan eigen middelen inbrengt voor de LTV regeling. Daarnaast komen nog bovengenoemde kosten, die samen zo’n €10.000 à €15.000 kunnen bedragen. Dit betekent dat je al snel €40.000 tot €45.000 aan eigen geld nodig hebt.
Door deze inbreng te verzorgen, voldoe je aan de eisen van Obvion en waarborg je de financiële stabiliteit van je hypotheeklening. Het is raadzaam om een financieel adviseur van bijvoorbeeld HomeFinance te raadplegen voor een gedetailleerd en persoonlijk advies.