Bij het kopen van een huis komen er naast de koopsom ook bijkomende kosten kijken, bekend als de kosten koper (k.k.). Deze kosten bedragen gemiddeld ongeveer 4-8% van de woningwaarde. Voor een woning van €400.000 zou dit neerkomen op ongeveer €16.000 tot €24.000 aan kosten koper. Gebruik de onderstaande rekenmachine om de kosten koper te berekenen.
Eenmalige Kosten
Terugkerende Kosten
Wat is kosten koper?
Kosten koper (k.k.) is een term die wordt gebruikt bij het kopen van een woning in Nederland. Het verwijst naar de bijkomende kosten die de koper moet betalen bovenop de aankoopprijs van de woning. Deze kosten zijn noodzakelijk om de eigendomsoverdracht van de woning te voltooien en omvatten meerdere uitgaven die niet zijn inbegrepen in de verkoopprijs.
Overdrachtsbelasting
De kosten van overdrachtsbelasting in Nederland zijn afhankelijk van verschillende factoren:
- Standaardtarief: 2% van de aankoopwaarde van de woning als je er zelf gaat wonen.
- Verhoogd tarief: 10,4% voor andere onroerende zaken, zoals:
- Tweede woningen of vakantiehuizen
- Beleggingspanden
- Bedrijfspanden
- Woningen die niet zelf bewoond worden
- Vrijstelling: 0% voor starters onder de 35 jaar die een woning kopen tot €510.000, mits ze aan bepaalde voorwaarden voldoen.
Notariskosten
De notariskosten kunnen variëren afhankelijk van de notaris en de regio, maar liggen meestal tussen de € 500 en € 2.000. Veel notarissen bieden vaste tarieven aan voor de diensten die bij een woningoverdracht komen kijken.
Kosten voor inschrijven bij het Kadaster
De kosten voor inschrijving bij het Kadaster zijn wettelijk vastgelegd en bedragen doorgaans:
- Akte van levering: Circa € 80 tot € 150, afhankelijk van het type akte.
- Hypotheekakte: Circa € 80 tot € 150, afhankelijk van het type hypotheek.
Deze kosten zijn vaak inbegrepen in de totale rekening die je van de notaris ontvangt, omdat de notaris deze administratieve afhandeling voor je regelt.
Makelaarskosten
De kosten voor een aankoopmakelaar verschillen per makelaar en worden meestal op een van de volgende manieren berekend:
- Vast tarief: Dit is een afgesproken bedrag, vaak tussen € 1.000 en € 4.000, afhankelijk van de regio en diensten.
- Provisie: Een percentage van de uiteindelijke koopprijs van de woning, doorgaans tussen 1% en 2%.
Kosten voor de hypotheek- of financieel adviseur
De kosten voor hypotheek- of financieel advies worden doorgaans aangeduid als advies- en bemiddelingskosten. Deze kosten kunnen sterk variëren afhankelijk van de adviseur en het soort dienstverlening:
- Vaste kosten: Veel adviseurs hanteren een vast tarief, dat gemiddeld ligt tussen € 1.500 en € 3.000.
- Uurtarief: Sommige adviseurs werken op basis van een uurtarief, dat meestal varieert tussen € 100 en € 200 per uur.
- Online adviseurs: Digitale hypotheekadviseurs bieden vaak lagere tarieven, soms vanaf € 500 tot € 1.500, afhankelijk van de mate van persoonlijke begeleiding.
Taxatiekosten
De taxatiekosten variëren, afhankelijk van de regio, de taxateur en het type woning. Gemiddeld bedragen de kosten:
- € 400 tot € 800, inclusief BTW en eventuele bijkomende kosten.
- Soms worden reiskosten en administratiekosten apart in rekening gebracht.
Daarnaast zijn er sinds 2021 strengere regels: alleen een gevalideerd taxatierapport via een instantie zoals het NWWI (Nederlands Woning Waarde Instituut) wordt door hypotheekverstrekkers geaccepteerd. Dit kan de kosten licht verhogen.
Bouwtechnische of opleveringskeuring
De kosten voor een keuring variëren afhankelijk van de grootte van de woning en de keurder, maar gemiddeld bedragen ze:
- Bouwtechnische keuring: € 300 tot € 600.
- Opleveringskeuring: € 200 tot € 400.
Nationale Hypotheekgarantie
Als je gebruik wilt maken van NHG, betaal je een eenmalige premie, de zogenoemde borgtochtprovisie. Deze premie is een percentage van het totale hypotheekbedrag (in 2024 is dit 0,46%). Dit bedrag valt onder de kosten koper.
Hoeveel is kosten koper?
De kosten koper bedragen in 2024 gemiddeld tussen de 4% en 8% van de koopsom van een woning. Bij een gemiddelde woningprijs van € 400.000 komt dit neer op een bedrag tussen € 16.000 en € 24.000
Wanneer moet je kosten koper betalen?
Onze kosten koper berekening geeft slechts een indicatie van de kosten van de bijkomende kosten. Deze indicatie hebben we berekend met de gegevens die u heeft ingevoerd, actuele belastingtarieven en een enkele veronderstelling. Natuurlijk kunt u aan de uitkomst van de berekening geen rechten ontlenen. Wilt u na deze indicatie een exacte berekening? Maak dan online een afspraak om gratis vrijblijvend te bellen met onze hypotheekadviseurs!
Hoe nauwkeurig is onze online calculator voor het berekenen van de kosten koper?
Jorrit Drenth
Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.
