Een aflossingsvrije hypotheek berekenen is een belangrijke stap om inzicht te krijgen in je financiële situatie en toekomstige verplichtingen. Bij een aflossingsvrije hypotheek betaal je alleen rente en los je niet af tijdens de looptijd. Dit resulteert in lagere maandlasten, maar aan het einde van de looptijd moet je de volledige hypotheeksom in één keer aflossen. Je kunt maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen.
Wat zijn mijn maandlasten bij een aflossingsvrije hypotheek?
Om maandlasten te berekenen bij een aflossingsvrije hypotheek kun je de onderstaande aflossingsvrije hypotheek rekenmachine gebruiken:
Kenmerken van een aflossingsvrije hypotheek
Vergelijk in de onderstaande tabel de kenmerken van de aflossingsvrije hypotheek met andere hypotheekvormen om de beste keuze te maken bij het berekenen van de annuïteit. Zo kunt u beter inschatten hoe de annuïteitenhypotheek past bij uw financiële situatie.
Beperkingen en voorwaarden
- Je kunt maximaal 50% van de woningwaarde aflossingsvrij lenen.
- Sinds 2013 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken.
- Vaak wordt deze hypotheekvorm gecombineerd met andere hypotheekvormen om toch gedeeltelijk af te lossen.
Berekening en overwegingen
Bij het berekenen van een aflossingsvrije hypotheek moet je rekening houden met:
- Maandlasten: Deze bestaan alleen uit rente, waardoor ze lager zijn dan bij andere hypotheekvormen.
- Rentepercentage: De rente voor aflossingsvrije hypotheken is vaak hoger dan bij andere hypotheekvormen.
- Looptijd: Meestal 30 jaar, waarna de volledige som moet worden afgelost.
- Vermogensopbouw: Je moet zelf zorgen voor voldoende vermogen om de hypotheek aan het einde af te lossen.
Extra aflossen
Het is vaak mogelijk om jaarlijks 10% tot 20% boetevrij af te lossen. Dit kan voordelen bieden:
- Lagere restschuld aan het einde van de looptijd
- Minder rentelasten
- Mogelijk een lagere tariefklasse, wat resulteert in een lagere rente
Veelgestelde vragen
Het zelf berekenen van je aflossingsvrije hypotheek is makkelijk met onze hypotheek module. Je kijkt naar de hypotheekrente en ziet hoeveel aflossingsvrij is. Bij zo’n hypotheek betaal je alleen rente. Aan het einde moet je alles terugbetalen.
Onze tool laat zien wat je maandelijks kwijt bent aan hypotheek, zowel bruto als netto. Het maakt hypotheekberekeningen duidelijk en simpel.
Een gratis gesprek met een hypotheekadviseur kan na het gebruiken van de bovenstaande calculator heel wat inzichten geven.
Ja, je mag in 2024 nog steeds een aflossingsvrije hypotheek afsluiten, maar er gelden wel enkele belangrijke voorwaarden en beperkingen:
- Maximaal 50% aflossingsvrij: Je kunt maximaal 50% van de woningwaarde als aflossingsvrije hypotheek lenen. Een volledige aflossingsvrije hypotheek is dus niet meer mogelijk.
- Geen hypotheekrenteaftrek: Voor nieuwe aflossingsvrije hypotheken afgesloten na 1 januari 2013 is de hypotheekrente niet meer aftrekbaar van de belasting.
- Combinatie met andere hypotheekvormen: Veel mensen kiezen ervoor om een aflossingsvrije hypotheek te combineren met een andere hypotheekvorm, zoals een annuïteitenhypotheek, om toch gedeeltelijk af te lossen.
Jorrit Drenth
Deze pagina is gemaakt en gecontroleerd door Jorrit Drenth. Jorrit is een expert op het gebied van hypotheken en overige leningen en helpt mensen al meer dan 10 jaar met hun financiële vragen. Jorrit schrijft onder andere voor HomeFinance, Actuelerentestanden.nl, en Lening.nl.